Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


07 августа (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 05 августа 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 августа 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 791 руб. Рынок в последние недели сохраняет слабую положительную динамику, но данные изменения, пока, не гарантируют возврата к стабильному росту цен.  За последние четыре недели показатель повысился  на +0,4 %, а с начала года корректировка не превысила +1%.

Объем предложения на рынке перестал расти в апреле и в период летнего «затишья» несколько сократился. С начала лета число квартир на рынке сократилось на –4 %. При этом выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. В последние месяцы выбор в базе данных  Уральской палаты недвижимости находится в диапазоне от 8700 до 9200 квартир. Текущий объем предложения на 29 % больше, чем в начале года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
 
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная динамика цен. Исключение – окраины Екатеринбурга (4 пояс), где средний показатель (51 748 руб./кв. м) за последний месяц опустился на 1,5%. В остальных поясах положительная корректировка составила от 0,3 % до 0,8 %. Средняя цена в центральном районе составила 89 833 руб. за 1 кв. м, в 1 поясе – 73 308 руб./кв. м, 2 поясе - 65589 руб./кв. м, 3 пояс – 61874 руб./кв. м.
 
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене 1 кв. м наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки и в современных объектах («спецпроект»): +1,3 % и 1 % соответственно. Изменение цен на дома, относящиеся к советскому периоду индустриального домостроения («хрущевка», «брежневка», «пентагон», «улучшенная планировка»), находится в диапазоне от -0,2 % до +0,6 %. Стоимость «хрущевок» сегодня составляет 67 994 руб./кв. м, «брежневок» – 67 269 руб./кв. м, а квартир улучшенной планировки – 68 971 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров можно выделить лишь трехкомнатные квартиры, средний показатель по которым (68 941 руб./кв. м) за последние 4 недели вырос на 1,1 %. По остальным категориям не зафиксировано заметного изменения. Средняя цена 1 комнатных квартир – 77 829 руб./кв. м (+0,1 %), двухкомнатных – 70 753 руб./кв. м (+0,2 %), квартир с четырьмя и более комнатами – 68 419 руб./кв. м (-0,2 %).
 
С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 05.08.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 791
+0,1
+0,4
Центр
89 833
-0,1
+0,8
61 606 (-0,6)
134 603 (+2,4)
1-й пояс
73 308
-0,1
+0,3
56 631 (-1,1)
96 834 (+0,7)
2-й пояс
65 589
+0,2
+0,5
50 468 (+0,6)
87 844 (+0,5)
3-й пояс
61 874
-0,1
+0,8
47 259 (+1,4)
82 757 (+0,1)
4-й пояс
51 748
-0,4
-1,5
32 660 (-3,1)
72 239 (-0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
125 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 26 августа 2013 г.

20 августа (2013)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода. Итоги II кв. 2013 г. Данные на 20 августа 2013 года

20 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 августа 2013 г.

14 августа (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 12 августа 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12