Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 июля (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 июля 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 711 руб. Рынок по-прежнему не демонстрирует существенного изменения цен. За последние четыре недели показатель повысился  на +0,3 %, а с начала года корректировка не превысила +0,8 %.

Объем предложения на рынке перестал расти в апреле и в период летнего «затишья» несколько сократился. За два летних месяца число выставляемых на продажу квартир снизилось на –3 %. При этом выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. В базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня предлагается около 9 000 объектов, что на 31 % больше, чем в начале года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
 
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная корректировка цен. Наиболее существенная была зафиксирована в третьем поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +0,8 %, до 61 912 рублей за 1 кв. м. Чуть ниже была динамика цен в Центре. Стоимость жилья здесь за этот период поднялась на +0,7 %. Квартиры в самом дорогом районе города предлагают в среднем по 89 892 руб./кв. м. В первом поясе квадратный метр подорожал на +0,5 %. Средний показатель для данных районов составил 73 365 руб./кв. м. Стоимость квартир во втором (65 437 руб./кв. м) и четвертом (51 939 руб./кв. м) поясе изменилась несущественно: +0,2 % и -0,2 % соответственно.
 
Среди объектов различного типа наибольший прирост (+1,2 %) наблюдался в сегменте современных квартир («спецпроект»).  Квартиры в домах «сталинской» постройки поднялись в цене на +1,1 %. Средний показатель для них составил на этой неделе 67 427 руб./кв. м. Цены на дома, относящиеся к советскому периоду индустриального домостроения («хрущевка», «брежневка», «пентагон», «улучшенная планировка») изменились на несущественные   +0,4-0,6 %. Стоимость «хрущевок» сегодня составляет 67 898 руб./кв. м, «брежневок» – 67 330 руб./кв. м, а квартир улучшенной планировки – 68 991 руб./кв. м.
 
В сегментах объектов различных размеров фиксировалась и отрицательная динамика. На –0,7 % за четыре недели подешевели многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Стоимость квадратного метра в них опустилась до уровня 68 263 руб. В то же время «трешки» показывают существенный рост +1,4 %. Их цена поднялась до отметки 68 769 руб./кв. м. Другие типы квартир заметной динамики не продемонстрировали. Однокомнатные квартиры стали предлагаться на +0,3 % дороже, при средней цене 77 835 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» поднялась на 0,2 % до 70 643 руб./кв. м.
 
По итогам 7 месяцев 2013 года можно констатировать, что цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 29.07.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 711
+0,2
+0,3
Центр
89 892
-0,1
+0,7
61 699 (+0,0)
134 725 (+2,4)
1-й пояс
73 365
+0,1
+0,5
56 936 (-0,7)
96 822 (+0,9)
2-й пояс
65 437
+0,2
+0,2
50 416 (+0,2)
87 462 (+0,1)
3-й пояс
61 912
+0,4
+0,8
47 273 (+1,0)
82 805 (+0,0)
4-й пояс
51 939
-0,6
-0,2
32 850 (-2,0)
72 510 (+0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
127 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 июля (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июль 2013 г.

23 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 июля 2013 г.

17 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 июля 2013 г.

10 июля (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2013 г.

10 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 июля 2013 г.

03 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 июля 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12