Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 июля (2013)

Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июль 2013 г.


Не смотря на то, что по итогам 2012 года в Екатеринбурге в строй было введено более 1 млн. квадратных метров жилья, в нынешнем году объемы строительства не только вновь вышли на прежний уровень, но превысили его. В первой половине года было заложено почти 600 тыс. кв. м  квартир.  Часть из этих проектов – новые для рынка площадки, другая – развитие строящихся жилых комплексов и начало работ по следующим очередям. Эти процессы позволили сохранить объем строительства. Как итог - в июле был установлен рекорд по этому показателю. Сейчас в Екатеринбурге на той или иной стадии строительства находится 2 106 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. Причем количество «замороженных» объектов за последние два года значительно сократилось. Сейчас это лишь 52 тыс. кв. м, тогда как в июле 2011 года показатель превышал 190 тыс. кв. м.

Кроме того, в последние пару лет начали активно развиваться и новые сектора рынка. Проекты, реализующиеся в формате «апартаментов» строятся как в Центре,  так и в удаленных районах города. Объем данного сегмента сегодня составляет 160 тыс. кв. м, а это 7,6 % от объема первичного рынка жилья.
 
Еще одной особенностью текущей ситуации на первичном рынке жилья стало увеличение числа проектов класса «эконом», то есть усиление ориентация застройщиков на массового покупателя. Доля таких площадок в объемах строительства выросла до 70 %. Серьезную конкуренцию им составляют проекты, строительство которых ведется в городах-спутних – Арамиле, Березовком, Верхней Пышме и Среднеуральске – и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Сегодня здесь возводится более 245 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах (или около 12% от объемов Екатеринбурга). Наибольшее количество площадок расположены в Березовском и Верхней Пышме. В ближайшее время к ним присоединится Среднеуральск, где уже запущено несколько проектов и готовится к выводу на рынок новый район на южном берегу озера Исетское.
 
На вторичном рынке объем предложения также остается высоким. С начала года количество выставляемых на продажу объектов увеличилось на +30 %.  С наступлением летнего периода темпы роста объема предложения готового жилья снизились. Данный факт объясняется в первую очередь сезонным затишьем. Тем не менее, только в Базе данных Уральской палаты недвижимости число квартир, выставленных через риэлторские агентства, составляет сегодня более 9 000. При этом еженедельно реестр обновляется на 500-600 объектов. Активность продавцов остается высокой и на рынке по-прежнему нет предпосылок для существенного сокращения числа предложений.


 
Что касается ценовой конъюнктуры, то здесь первичный и вторичный рынки демонстрируют разную динамику. В сегменте готового жилья стоимость квартир стабилизировалась в начале года и сегодня в отдельных секторах рынка уже просматриваются предпосылки для отрицательной корректировки. При том, что с декабря в среднем по городу динамика цен составила лищь +0,7 %, жилье в Центре, например, за это же время снизилось на –0,6 %. Также на –0,5 % подешевели «спецпроекты», а многокомнатные объекты (квартиры с четырьмя и более комнатами) упали на –3,5 %. Такое развитие событий стало следствием роста конкуренции между отдельными предложениями первичного и вторичного рынка, увеличения числа предложений во всех сегментах рынка.
 
На первичном рынке стоимость квартир в последние три месяца, напротив, выросла. Динамика составила +6,5 %, что частично было обусловлено увеличением доли проектов на конечных стадиях строительства, частично – успешными продажами по отдельным жилым комплексам. В итоге рынок новостроек разделился на две качественные группы. Первую составляют «слабые» проекты, в которых независимо от стадии строительства ценовая политика не меняется в течение 4-6 месяцев и более. Более того, застройщики таких домов стараются привлекать покупателей при помощи дисконтов, рассрочек и предоставления иных скрытых скидок. Вторая группа - «сильные» проекты, продажи в которых идут весьма успешно, благодаря чему компании, реализующие их, имеют возможность постепенно повышать цены. Происходит это чаще всего по ходу изменения стадии строительства дома.


 
В результате средняя цена на первичном рынке сегодня достигла рекордного уровня и составила 60 800 руб./кв. м.
 
Если делать прогнозы на 2013 год, то можно сказать, что текущий этап развития рынка подходит к своему завершению и дальнейшее его движение будет более сбалансированным. В настоящий момент мы не видим предпосылок для увеличения объемов продаж, при этом основным сдерживающим фактором выступает высокий уровень цен на жилье.   Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации, выравнивании ценовых диспропорций между разными качественными группами объектов. Поэтому наиболее вероятным сценарием на 2013 год видится стабилизация цен, а по отдельным качественным и территориальным сегментам, а также по отдельным проектам – их корретировка в сторону снижения.
 
Изменение средней цены 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья
 
 
Цена на июль 2012, руб.
Цена на июль 2013, руб.
Изменение за период, %
в среднем по городу
67 364
70 595
+4,8
1-комнатные
74 807
77 859
+4,1
2-комнатные
66 834
70 536
+5,5
3-комнатные
64 866
68 449
+5,5
4 и более комнат
69 021
68 277
–1,1
Центр
86 303
89 965
+4,2
1-й пояс
69 630
73 256
+5,2
2-й пояс
61 479
65 310
+6,2
3-й пояс
57 946
61 665
+6,4
4-й пояс
48 637
52 243
+7,4
 
 
Изменение средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке жилья
 
 
Цена на июль 2012, руб.
Цена на июль 2013, руб.
Изменение за период, %
в среднем по городу
58 454
60 788
+4,0
1-комнатные
62 767
64 757
+3,2
2-комнатные
58 197
59 107
+1,6
3-комнатные
55 566
57 782
+4,0
1-й пояс
62 925
66 422
+5,6
2-й пояс
53 289
59 524
+11,7
3-й пояс
48 865
54 849
+12,2
 
Подробные аналитические отчеты по рынку жилья Екатеринбурга, где рассматривается текущий этап развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы развития можно приобрести в аналитическом отделе УПН. 
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 июля 2013 г.

23 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 июля 2013 г.

17 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 июля 2013 г.

10 июля (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2013 г.

10 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 июля 2013 г.

03 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 июля 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12