Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


23 июля (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 июля 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 595 руб. Существенной динамики цен на рынке по-прежнему не наблюдается. За последние четыре недели показатель изменился на +0,4 %, а с начала года корректировка не превысила +0,7 %. При этом по сравнению с пиковым значением февраля текущего года (на тот момент средняя цена составляла 70 918 руб./кв. м) снижение составило –0,5 %.

Объем предложения на рынке перестал расти в апреле и в период летнего «затишья» несколько сократился. За два месяца число выставляемых на продажу квартир снизилось на –3 %. При этом выбор у покупателей по-прежнему остается широким. В Базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня предлагается более 9 000 объектов, что на треть больше, чем в начале года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
 
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируются по большей части положительные корректировки цен. Наиболее существенная была зафиксирована в четвертом поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +1,0 %. За квадратный метр в самых отдаленных районах города продавцы сегодня прося 52 243 руб. Чуть ниже была динамика цен в Центре. Стоимость жилья здесь за этот период поднялась на +0,8 %. Квартиры в самом дорогом районе города предлагают в среднем по 89 965 руб./кв. м. В третьем поясе квадратный метр подорожал на +0,5 %. Средний показатель для данных районов составил 61 665 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом поясе изменилась несущественно. Жилье на приближенных к центру территориях сейчас оценивается продавцами в 73 256 руб./кв. м, что на +0,3 % дороже, чем было во второй половине июня. Без изменений осталась лишь стоимость квартир в районах второго пояса. Она остановилась на уровне 65 310 руб./кв. м.
 
Среди объектов различного типа наибольший прирост наблюдался в сегменте «полнометражек» Квартиры в домах «сталинской» постройки поднялись в цене на +1,1 %. Средний показатель для них составил на этой неделе 62 713 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста – «спецпроекты». Они поднялись на +0,9 %. Квадратный метр в домах современной постройки теперь обойдется покупателям в 77 899 руб. Не на много отстали «пентагоны». Цены на них выросли на +0,8 %, а средний показатель поднялся до отметки 67 440 руб./кв. м. В остальных случаях изменения были не столь существенными и не превысили уровня +0,3-0,4 %. Стоимость «хрущевок» сегодня составляет 67 886 руб./кв. м, «брежневок» – 67 196 руб./кв. м, а квартир улучшенной планировки – 68 836 руб./кв. м.
 
В сегментах объектов различных размеров фиксировалась и отрицательная динамика. На –0,7 % за четыре недели подешевели многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Стоимость квадратного метра в них опустилась до уровня 68 277 руб. В то же время «трешки» показали существенный – до +0,9 % – рост. Их цена поднялась до отметки 68 449 руб./кв. м. Другие варианты заметной динамики не продемонстрировали. Однокомнатные квартиры стали предлагаться на +0,3 % дороже, то есть по 77 859 руб./кв. м. Стоимость «двушек» осталась на прежнем уровне – 70 536 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 22.07.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 595
+0,1
+0,4
Центр
89 965
+1,0
+0,8
62 028 (+0,9)
134 888 (+2,3)
1-й пояс
73 256
+0,0
+0,3
57 007 (–0,6)
96 333 (+0,7)
2-й пояс
65 310
+0,1
+0,1
50 250 (–0,2)
87 199 (+0,2)
3-й пояс
61 665
+0,2
+0,5
46 779 (–0,4)
82 910 (+0,3)
4-й пояс
52 243
–0,5
+1,0
32 850 (–2,4)
72 551 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
128 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 июля 2013 г.

26 июля (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июль 2013 г.

17 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 июля 2013 г.

10 июля (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2013 г.

10 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 июля 2013 г.

03 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 июля 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12