Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 июля (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 июля 2013 г.


На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется «затишье». Рост объема предложения, который отмечался в январе-апреле, к лету остановился и в течение двух с половиной месяцев количество предлагаемых в городе квартир практически не меняется. Сегодня по Базе данных Уральской палаты недвижимости через агентства выставляется около 9100 объектов. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня остаются в пределах 4-4,5 месяцев.

Цены предложения также не демонстрируют тенденции к росту. Начиная с апреля их динамика носит скорее отрицательный характер. По данным Аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 520 руб. Изменение показателя за последние четыре недели не превысило +0,1 %. С начала года динамика была также невысокой. Прирост фиксировался в пределах +0,6 %. При этом по сравнению с пиковым значением февраля текущего года (на тот момент средняя цена составляла 70 918 руб./кв. м) снижение составило –0,6 %.
 
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируются как положительные, так и отрицательные корректировки цен. Так в самом дорогом районе города – Центре – стоимость жилья за этот период снизилась на –0,3 %. Сегодня здесь квартиры предлагают в среднем по 89 092 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе поднялись на +1,1 %. Это наибольший показатель прироста среди всех территорий. Квадратный метр в этих районах сейчас предлагается по 52 519 руб. В третьем поясе рост за четыре недели составил +0,5 %. Средний показатель для этих районов – 61 528 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом и втором поясах практически не изменилась. Жилье на этих территориях сейчас оценивается продавцами в 73 231 и 65 270 руб./кв. м соответственно.
 
В сегментах объектов различных размеров наибольшие «потери» у многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов. Такие квартиры подешевели по сравнению с серединой июня на –0,9 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 68 212 руб./кв. м. В то же время «трешки» показали незначительный – до +0,4 % – рост. Их цена поднялась до отметки 68 285 руб./кв. м. Чуть ниже был показатель динамики у двухкомнатных квартир. «Двушки» подорожали на +0,2 % и сегодня за них просят в среднем 70 665 руб./кв. м. Без изменений оставались только цены на однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них осталась на уровне 77 811 руб./кв. м.
 
Среди объектов различного типа динамика цен практически не отличалась.  Наибольший прирост у квартир улучшенной планировки. Он составил +0,3 %. Средняя цена для таких объектов сегодня – 68 896 руб./кв. м. «Полнометражки», «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» за последние четыре недели менялись в цене абсолютно синхронно. Их показатель составил +0,2 %. Стоимость квадратного метра в квартирах сталинской постройки – 62 177 руб., в «хрущевках» - 67 889 руб., в «брежневках» - 66 991 руб., а в девятиэтажных панельных домах – 67 325 руб. Наименьший показатель динамики – до +0,1 % – у «спецпроектов». Квартиры в современных домах сегодня предлагаются продавцами по 68 212 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 15.07.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 520
+0,1
+0,1
Центр
89 092
+0,0
–0,3
61 738 (+1,4)
132 155 (–0,7)
1-й пояс
73 231
+0,2
+0,1
57 263 (–0,4)
96 456 (+0,5)
2-й пояс
65 270
+0,0
+0,0
50 168 (–0,4)
87 300 (+0,2)
3-й пояс
61 528
+0,2
+0,5
46 570 (–0,5)
82 706 (+0,7)
4-й пояс
52 519
+0,0
+1,1
32 948 (–2,9)
73 305 (+0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
129 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 июля 2013 г.

26 июля (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июль 2013 г.

23 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 июля 2013 г.

10 июля (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2013 г.

10 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 июля 2013 г.

03 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 июля 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12