Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 июля (2013)

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2013 г.


Второй квартал на рынке коммерческой недвижимости оказался самым «спокойным» за последнее время. Большинство показателей рынка, как объемных, так и ценовых, за три месяца практически не изменились. При этом речь не идет о стагнации.

 
Офисная недвижимость
 
Объемы ввода современных офисов в текущем году снизились. Причиной этого стали не текущие условия на рынке, а отголоски кризиса: из-за снижения активности девелоперов объемы строительства в 2009-2010 гг. упали, а сегодня запускаются в основном объекты, возведение которых началось именно в те годы. Напомним, что 2011-2012 гг. оказались рекордными по количеству введенных в эксплуатацию офисов. За два года было построено около 240 тыс. кв. м, причем по большей части это были бизнес-центры, начало строительства которых относится к «докризисному» периоду.
 
В результате объемы ввода на рынке офисов в этом году стали сбавлять обороты. В первом квартале были запущены в эксплуатацию только два объекта – бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворовъ». Во втором квартале начал работу лишь один небольшой офисный комплекс на пер. Северный, 2/а. В совокупности за два квартала пополнение рынка составило около 30 тыс. пригодных к аренде квадратных метров. Таким образом, качественный офисный фонд города (объекты класса А, В+ и В) составляет сегодня 699 тыс. кв. м. Это около 40 % от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях. При этом до конца года темпы пополнения рынка существенно расти, вероятно, не будут, а объемы ввода за четыре квартала не превысят уровня 70 тыс. кв. м.
 
Тенденция к сокращению уровня вакантных площадей, наметившаяся в середине прошлого года, не только сохранилась, но и усилилась. Если за первый квартал уровень снизился на 0,3%, то за второй уже почти на 3% (вакантно на текущий момент 14,7 % против 17,8% в конце 2012 года). Причем в различных качественных сегментах этот показатель кардинально отличался. Например доля вакантных офисов класса В+ сократилась с начала года с 10 % до 7 %, а офисов класса В 19 % до 14 %. В то же время в классе А, в результате ввода БЦ «Президент», уровень не занятых площадей вырос с 3 % до 26 %. Таким образом, можно сказать, что дефицита на рынке в ближайшей перспективе ждать не стоит. Однако, до конца года значительная часть свободных площадок, вероятнее всего, будет реализована, как на рынке аренды, так и на рынке продажи.
 
 
Что касается показателей стоимости аренды, то можно говорить о том, что в первой половине года их динамика оказалась несущественной. В классе С рост ставок был поступательным и составил +2,8 %. Такие офисы сегодня предлагаются в среднем по 730 руб./кв. м/мес. Стоимость аренды в более качественных современных объектах класса В в первом и втором кварталах показывала разнонаправленную динамику. Тем не менее изменения с начала года не превысили +1,0 %. Средний уровень ставок в сегменте сегодня – 1 060 руб./кв. м/мес. Более дорогие офисы В+ с начала года подешевели на –1,6 %. Помещения в таких объектах сегодня предлагаются по 1 240 руб./кв. м/мес. Диапазон ставок в самом престижном классе А колеблется в пределах 1 400 – 1 600 руб./кв. м/мес.
 
Торговая недвижимость
 
Объемы рынка торговой недвижимости в первом полугодии не только не выросли, но и сократились. Причиной этого стало закрытие на реконструкцию одного из крупнейших и старейших ТРЦ – «Екатерининского». Текущая реконцепция предполагает строительство нового ТРК «Глобус», в составе которого также будут уже действующие аквапарк, гостиница и построенный 10-зальный кинотеатр, а общая площадь комплекса должна составить 182 тыс. кв. м.
 
При этом с начала года в эксплуатацию был введен только один крупный объект – ТЦ «Пекин», который, по сути, является частью вещевого рынка «Таганский ряд». Тем не менее, в отличие от рынка офисов, на рынке торговой недвижимости, где объемы ввода в прошлом году также были рекордными, существенного снижения темпов прироста в 2013-ом не ожидается. За оставшиеся шесть месяцев работы будут завершены еще на пяти площадках, в том числе на 4-й очереди ТРЦ «Гринвич» и 2-й очереди ТРЦ «Радуга-парк». За счет этого рынок торговых центров пополнится примерно на 100 тыс. кв. м. Кроме того, до конца года ожидается запуск двух «долгостроев»: ТЦ CRYSTALS на ул. Малышева (ранее объект назывался «Панорама») и первой очереди ТРЦ «Свердловск» (прежнее название проекта – ТРЦ «Призма»). В итоге объемы ввода в текущем году могут вновь оказаться на уровне 120-130 тыс. кв. м.
 
 
Уровень вакантных площадей в торговых центрах остается наиболее низким среди других сегментов рынка коммерческой недвижимости. За последние два квартала он сократился с 2,9 % до 1,2 %, чему способствовало постепенное заполнение объектов, открытых в конце прошлого года. Спрос на магазины в торговых центрах по-прежнему крайне высок. Новые объекты зачастую открываются, имея договоры аренды на 80 % и более площадей. Заметный объем не занятых помещений по-прежнему остается лишь там, где собственники испытывают серьезные трудности с привлечение покупателей. В наиболее успешных торговых центрах, напротив, свободных площадок нет, и формируются списки ожидания.
 
Безусловно, в таких условиях тенденция к росту ставок аренды, которая отмечалась в течение всего прошлого года, сохранилась. С начала года их уровень поднялся в среднем на +6,8 %. Если же сравнивать с показателями годичной давности, то арендовать помещение под магазин в торговом центре сегодня обойдется на +20,7 % дороже, чем в июне прошлого года.
Таким образом, можно констатировать, что уровень ставок на рынке торговой недвижимости в городе вышел на докризисный уровень. В отдельных объектах цены сегодня уже превышают докризисные. Средний показатель по городу составляет сейчас 3 020 руб./кв. м/мес. Не последнюю роль в ускорении темпов роста сыграло изменение структуры рынка, а именно – появление новых качественных объектов, ставки аренды в которых выше среднего уровня.
 
Подробные аналитические отчеты по рынку коммерческой недвижимости Екатеринбурга, где анализируется текущий этап развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы развития можно приобрести в аналитическом отделе УПН. 
Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 июля 2013 г.

26 июля (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июль 2013 г.

23 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 июля 2013 г.

17 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 июля 2013 г.

10 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 июля 2013 г.

03 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 июля 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12