Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 июля (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 июля 2013 г.


Начало лета отметилось снижением динамики показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. После резкого подъема, фиксировавшегося в первые пять месяцев года, объем предложения стабилизировался. По Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение в течение полутора месяцев сохраняется на уровне 9100-9200 квартир. Динамика стоимости жилья также не демонстрирует тенденции к росту. На 01 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 467 руб. За последние четыре недели это показатель практически не изменился. Корректировка составила лишь –0,1 %. Относительно уровня начала года динамика была также невысокой. Прирост фиксировался в пределах +0,5 %. При этом сроки экспозиции объектов остаются в пределах 4-4,5 месяцев.

В различных сегментах рынка в последний месяц фиксируются как положительные, так и отрицательные корректировки цен. Так в самом дорогом районе города – Центре – стоимость жилья за этот период опустилась на –0,4 % и достигла отметки 89 277 руб./кв. м. В то же время в наиболее отдаленных районах четвертого пояса цены на квартиры хоть и не значительно, но росли. Динамика по этому сегменту составила +0,8 %, а средний показатель поднялся до уровня 52 023 руб./кв. м. Изменения на других территориях были менее существенными. В первом поясе квартиры стали чуть дешевле, а точнее на –0,2 %. Здесь за квадратный метр сегодня просят 73 010 руб. Во втором поясе показатель изменился несущественно, а точнее на +0,1 %. Квартиры здесь сегодня предлагаются по 65 282 руб./кв. м. Аналогичная динамика цен отмечалась и в районах третьего пояса. Здесь средний показатель составил 61 417 руб./кв. м.
 
В сегментах объектов различных размеров без изменений оставались только цены на двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 70 535 руб. Изменения в сегменте трехкомнатных квартир также были практически нулевыми. Цена квадратного метра для таких предложений на этой неделе составила 68 060 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % выше уровня начала июня. Аналогичный показатель динамики, только со знаком «минус» продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) объекты. Их средняя стоимость сегодня – 68 774 руб./кв. м. Наибольшей корректировке подвергся сегмент однокомнатных квартир. Здесь цена квадратного метра опустилась на –0,6 % и составила 77 734 руб.
 
Среди квартир различного типа динамика цен разнилась еще меньше. «Полнометражки» и «брежневки» стали предлагаться на –0,2 % дешевле, чем месяц назад. Для первых средний показатель на этой неделе составил 61 957 руб./кв. м, для вторых – 66 852 руб./кв. м. Еще менее заметные изменения в сегментах «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Динамика здесь не превысила –0,1 %. Квартиры в домах современной постройки сегодня предлагаются по 77 488 руб./кв. м, а «улучшенки» по 68 691 руб./кв. м. Изменения в сегменте «пентагонов» сложно назвать подорожанием. Средняя цена для таких квартир изменилась лишь на +0,1 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельках теперь стоит 67 103 руб. Стоимость «хрущевок» в последнее время не менялась – 67 744 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 01.07.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 467
+0,2
–0,1
Центр
89 277
+0,0
–0,4
61 675 (+1,3)
131 556 (–2,3)
1-й пояс
73 010
+0,0
–0,2
57 338 (–0,5)
95 987 (+0,0)
2-й пояс
65 282
+0,1
+0,1
50 321 (+0,1)
87 359 (+0,2)
3-й пояс
61 417
+0,1
+0,1
46 787 (+0,0)
82 842 (+0,2)
4-й пояс
52 023
+0,5
+0,8
33 517 (–0,9)
72 322 (–0,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
132 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 июля 2013 г.

26 июля (2013)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Июль 2013 г.

23 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 июля 2013 г.

17 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 июля 2013 г.

10 июля (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2013 г.

10 июля (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 июля 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12