Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 июня (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 июня 2013 г.


По итогам первого полугодия на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге не было отмечено заметной динамики цен. В большинстве сегментов показатели оставались на «позициях», которых достигли в декабре-январе. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 24 июня 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 70 335 руб. Это лишь на +0,3 % выше уровня, зафиксированного в декабре прошлого года – 70 115 руб./кв. м.

В то же врем объем предложения на вторичном рынке в первые пять месяцев года, напротив, рос крайне высокими темпами – в среднем на +1,5 % в неделю. И хотя за последний месяц этот показатель несколько снизился (если говорить точнее, то на –1 %) , он по-прежнему находится на очень высоком уровне. Сегодня только в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется около 9 200 квартир, тогда как в начале года их число не превышало 6 800. В относительном выражении прирост за это время составил +35 %. Причем наиболее активно вели себя продавцы небольших объектов. Количество однокомнатных квартир за это время выросло на +49 %, а двухкомнатных – на +40 %. Также в числе «лидеров» по росту объема предложения остаются «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «хрущевки». Число таких лотов увеличилось с начала года на +43 %, +41 % и +40 % соответственно. Если же говорить о территориальной структуре предложения, то наибольший рост числа выставляемых квартир в этом году был зафиксирован в районах третьего пояса. Здесь количество лотов с января увеличилось почти на +50 %.
 
В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов с начала года выросли с трех до 4-4,5 месяцев.
Динамика цен в различных группах объектов заметно отличалась от «средней по городу», тем не менее, назвать ее существенной нельзя. Наибольший прирост продемонстрировали два территориальных сегмента – второй и третий пояса. Здесь стоимость квартир с начала года выросла на +2,3 %. В первом случае средний показатель поднялся с 63 776 руб./кв. м до 65 239 руб./кв. м., а во втором – с 59 954 руб./кв. м до 61 328 руб./кв. м. Квартиры в районах четвертого пояса подорожали на +1,8 %. Их стоимость выросла с 50 844 руб./кв. м до 51 747 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +1,3 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 73 012 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –1,3 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 89 286 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +1,7 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня 68 628 руб. В пределах +1,2 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость первых выросла с 66 844 руб./кв. м до 67 619 руб./кв. м, а вторых – с 66 102 руб./кв. м. до 66 933 руб./кв. м. «Полнометражки» и «пентагоны» поднялись в цене почти на +1,0 %. Цена квадратного метра в домах «сталинской» постройки поднялась с 61 453 руб. до 62 061 руб., а в панельных девятиэтажках с 66 327 руб. до 66 934 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –1,3 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 237 руб./кв. м
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «двушки». Их стоимость выросла на +0,9 %. Средняя цена метра в двухкомнатных квартирах сейчас составляет – 70 486 руб. (в декабре было – 69 856 руб./кв. м). В то же время однокомнатные квартиры подешевели на –0,5 %. Их цена опустилась с 77 960 руб./кв. м до 77 591 руб./кв. м. Наибольшая отрицательная динамика была зафиксирована в группе многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 68 726 руб./кв. м. Стоимость «трешек» с начала года не изменилась – 67 844 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 24.06.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 335
-0,2
-0,4
Центр
89 286
-0,1
-0,3
61 463 (+1,0)
131 847 (–1,7)
1-й пояс
73 012
-0,2
-0,3
57 363 (–0,5)
95 701 (–0,5)
2-й пояс
65 239
0,0
-0,1
50 352 (–0,5)
87 001 (–0,5)
3-й пояс
61 328
0,2
0,0
46 948 (+0,6)
82 626 (–0,2)
4-й пояс
51 747
-0,3
0,9
33 665 (+3,7)
72 265 (–2,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
134 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 июня (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 июня 2013 г.

13 июня (2013)
Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга, 1 квартал 2013 г.

10 июня (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 июня 2013 г.

04 июня (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 июня 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12