Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 июня (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 июня 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 июня 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 469 руб. Роста цен, впрочем, как и их существенного снижения, по-прежнему не наблюдается. За последние четыре недели показатель изменился лишь на –0,3 %, а с начала года корректировка не превысила +0,5 %

Объем предложения в июне остается на высоком уровне. В течение последнего месяца количество предлагаемых объектов колеблется в пределах 9 200-9 250. Причем бурного роста этого показателя уже не наблюдается. Если в январе-апреле число квартир в Базе данных УПН увеличивалось еженедельно на +1,5-2 %, то сейчас прирост не превышает +0,3 %. Тем не менее, выбор у покупателей за это время существенно расширился. Квартир на продажу сегодня выставляется на +36 % больше, чем в начале года. В абсолютных числах это около 2 400 объектов.
В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов выросли с трех до 4-4,5 месяцев.
 
Ценовые показатели в последнее время, напротив, не демонстрировали положительной динамики, в том числе и в разрезе различных сегментов рынка. Так однокомнатные квартиры за четыре недели упали в цене на –0,8 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 77 806 руб. Еще сильнее подешевели многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на –1,0 %. Квадратный метр в этом сегменте упал до отметки 68 847 руб. В то же время стоимость «двушек» и «трешек» практически не изменилась, скорректировавшись лишь на –0,1 %. Такие объекты по-прежнему предлагаются по 70 541 руб./кв. м и 67 981 руб./кв. м соответственно.
 
В большинстве сегментов различных типов квартир динамика также была отрицательной. «Синхронные» показатели в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты». Во всех трех случаях корректировка составила –0,5 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагаются сегодня по 62 055 руб./кв. м, в пятиэтажных «панельках» стоимость квадратного метра опустилась до 66 861 руб., а в современных домах продавцы его оценивают в 77 420 руб. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Корректировка для них отмечалась в пределах –0,2 %. Первые сегодня предлагаются по 67 742 руб./кв. м. а вторые по 68 718 руб./кв. м. Без изменений оставалась лишь стоимость «пентагонов». Их цена остановилась на отметке 67 203 руб./кв. м.
 
Что касается динамики цен на различных территориях, то здесь отмечаются и незначительные положительные корректировки. Так стоимость квартир в Центре за четыре недели поднялась на +0,2 %, а в районах четвертого пояса – на +0,3 %. В первом случае цена квадратного метра составила 89 368 руб., а во втором – 51 923 руб. В то же время жилье в первом, втором и третьем поясах подешевело на –0,1-0,2 %. Показатели в этих районах оказались на отметках 73 124 руб./кв. м, 65 266 руб./кв. м и 61 236 руб./кв. м соответственно.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 17.06.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 469
+0,1
–0,3
Центр
89 368
+0,0
+0,2
60 894 (+0,7)
133 069 (–0,4)
1-й пояс
73 124
+0,2
–0,1
57 487 (–0,3)
96 015 (–0,2)
2-й пояс
65 266
+0,0
–0,2
50 353 (–0,4)
87 090 (–0,8)
3-й пояс
61 236
+0,0
–0,1
46 818 (+0,5)
82 140 (–0,7)
4-й пояс
51 923
+0,2
+0,3
33 922 (+3,5)
72 655 (–2,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
133 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 июня (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 июня 2013 г.

13 июня (2013)
Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга, 1 квартал 2013 г.

10 июня (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 июня 2013 г.

04 июня (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 июня 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12