Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


29 мая (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 мая 2013 г.


По итогам пяти месяцев текущего года рынок вторичного жилья в Екатеринбурге не продемонстрировал заметной динамики. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 27 мая 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 70 641 руб. В декабре прошлого года этот показатель равнялся 70 115 руб./кв. м. Таким образом, с начала года стоимость квартир в среднем по городу изменилась лишь на +0,75 %.

В то же врем объем предложения на вторичном рынке с начала года, напротив, растет крайне высокими темпами – в среднем на 1,5 % в неделю. Если в январе на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлялось 6800 квартир, то сегодня их уже более 9200. В относительном выражении прирост за это время составил более +35 %. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +54 % и +38 % соответственно), а также «хрущевки» (их стало больше на +43 %), «брежневки» (+42 %) и «пентагоны» (+40 %). Из-за того, что активность покупателей в этом году не была столь высокой, как активность продавцов, средние сроки экспозиции объектов выросли с 3-х до 4-х месяцев.
 
В отдельных сегментах рынка корректировки цен были выше среднегородского уровня, однако назвать их существенными также нельзя. Так в районах второго пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 63 776 руб./кв. м до 65 315 руб./кв. м, то есть на +2,4 %. Чуть ниже динамика была в третьем  поясе. Здесь цена квадратного метра поднялась с 59 954 руб./кв. м до 61 338 руб./кв. м, то есть на 2,3 %. В первом поясе уровень корректировки не превысил +1,6 %. Стоимость квартир в приближенных к центру районах поднялась с 72 072 руб./кв. м до 73 199 руб. Прайс на жилье в районах четвертого пояса изменился еще меньше. Квадратный метр в отдаленных районах сегодня лишь на +0,9 % выше чем в начале года. Декабрьский показатель здесь составлял 50 844 руб./кв. м, а майский – 51 279 руб./кв. м. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –1,0 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 89 578 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +1,9 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня 68 784 руб. В пределах +1,5 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки». Стоимость таких квартир выросла с 66 844 руб./кв. м до 67 881 руб./кв. м. «Синхронную» динамику демонстрировали в это м году «полнометражки», «брежневки» и «пентагоны». Цены на такие объекты поднялись на +1,3 %. В первом случае квадратный метр поднялся с 61 453 руб. до 62 272 руб., во втором – с 66 102 руб. до 66 931 руб., а в третьем – с 66 327 руб. до 67 197 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –0,6 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 817 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «двушки». Их стоимость выросла на +1,1 %. Средняя цена метра в  двухкомнатных квартирах сейчас составляет – 70 643руб. (в декабре было – 69 856 руб./кв. м). В то же время однокомнатные квартиры подорожали лишь на 0,5 %, а трехкомнатные – на +0,3 %. В первом случае цена квадратного метра выросла с 77 960 руб./кв. м до 78 373 руб./кв. м, а во втором – с 67 794 руб./кв. м до 68 021 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Аппетиты продавцов снизилась на –2,0 %, то есть с 70 773 руб./кв. м до 68 021 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 27.05.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 641
+0,0
–0,1
Центр
89 578
+0,4
+0,0
60 862 (–0,2)
134 076 (+0,2)
1-й пояс
73 199
+0,0
+0,0
57 659 (+0,4)
96 207 (–0,2)
2-й пояс
65 315
–0,1
–0,4
50 596 (+0,1)
87 450 (–0,3)
3-й пояс
61 338
+0,0
+0,3
46 673 (+1,3)
82 787 (+0,0)
4-й пояс
51 279
–0,9
–0,1
32 449 (+8,6)
74 288 (–1,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
160 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 мая (2013)
Начало года на рынке коммерческой недвижимости характеризовалось в первую очередь укреплением и усилением тех тенденций

22 мая (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 мая 2013 г.

15 мая (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 мая 2013 г.

07 мая (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 мая 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12