Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


15 мая (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 мая 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 13 мая 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 728 руб. За последние четыре недели это показатель практически не изменился. Корректировка составила лишь –0,1 %. Если же сравнивать с началом года, то за четыре с половиной месяца динамика цен не превысила +0,9 %. Цены на жилье в городе остаются стабильными, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.

Хотя в течение майских праздников активность продавцов и не была высокой, объем предложения по-прежнему демонстрирует рост. Сейчас только в Базе данных УПН через агентства недвижимости собственниками выставляется более 9 100 квартир. Это на треть, точнее на +34 %, больше, чем предлагалось в начале года. Причем заметнее всего выросло количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – их стало больше на 51 и 38 % соответственно. Также среди сегментов, лидирующих по росту предложения, оказались территории второго и третьего поясов, где показатели превзошли декабрьские на 37 % и 41 %.
 
Сроки экспозиции объектов, из-за «внеочередных» каникул выросли до 5-5,5 месяцев, что, безусловно, временное проявление. В ближайшие недели это показатель снизится до предыдущего уровня 4-4,5 месяца.
 
Возвращаясь к ценам на рынке отметим, что за последние четыре недели положительная корректировка цен отмечалась лишь в районах четвертого пояса. Динамика при этом составила +0,6 %, а цена квадратного метра поднялась до отметки 51 473 руб. В то же время в Центре и районах второго и третьего поясов наблюдалось незначительное снижение показателей. Стоимость квартир на всех этих территориях скорректировалась на ++0,2 %. В итоге средние цены на жилье здесь составили: в третьем поясе – 61 242 руб./кв. м, во втором поясе – 65 489 руб./кв. м, а самом дорогом городском районе –89 690 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах первого пояса за четыре недели практически не изменилась – 73 229 руб./кв. м.
 
Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «брежневок». Правда она была несущественной – около +0,2 %. В результате стоимость таких объектов оказалась на отметке 67 426 руб./кв. м. Цены на «полнометражки», «хрущевки» и «спецпроекты» в этот период практически не менялись. Квартиры в сталинских домах по-прежнему предлагаются в среднем по 62 503 руб. за квадратный метр, в «хрущевках» – по 67 752 руб., а в домах современной постройки – по 77 723 руб. В двух сегментах за последние четыре недели наблюдались заметные отрицательные корректировки. Так квартиры улучшенной планировки потеряли в цене –0,4 %, а «пентагоны» стали дешевле на –0,7 %. В первом случае стоимость квадратного метра опустилась до 68 988 руб., во втором – до 67 305 руб.
В сегментах объектов различных размеров динамика без изменений оставались только цены на двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 70 606 руб. В остальных случаях было отмечено снижение цен. Однокомнатные квартиры подешевели на –0,4 %, трехкомнатные – на –0,2 %, а многокомнатные – на –0,9 %. «Однушки» сегодня предлагаются в среднем по 78 373 руб., «трешки» по 68 190 руб., а квартиры с четырьмя и более комнатами по 69 678 руб. за метр.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 13.05.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 728
+0,0
–0,1
Центр
89 690
+0,1
–0,2
60 903 (+0,2)
134 274 (–1,0)
1-й пояс
73 229
+0,1
+0,1
57 612 (+0,3)
96 175 (–0,3)
2-й пояс
65 489
–0,1
–0,2
50 526 (+0,1)
87 957 (–0,2)
3-й пояс
61 242
+0,0
–0,2
46 455 (–0,6)
82 770 (–0,8)
4-й пояс
51 473
+0,6
+0,6
31 106 (+10,0)
75 061 (–2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
163 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 мая (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 мая 2013 г.

23 мая (2013)
Начало года на рынке коммерческой недвижимости характеризовалось в первую очередь укреплением и усилением тех тенденций

22 мая (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 мая 2013 г.

07 мая (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 мая 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12