Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 марта (2013)

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга Итоги IV кв. 2012 г.


Если 2011 год был для рынка коммерческой недвижимости периодом выхода из кризиса, то 2012-й можно назвать этапом стабилизации и возврата к «нормальному» функционированию. Не смотря на то, что развитие сегментов офисов, складов и торговых центров зачастую определяется разными факторами, основные тенденции на рынке в последнее время во многом совпадали.

Офисная недвижимость


После выхода из кризиса и преодоления основных его последствий, в 2011 году на рынке стала отмечаться высокая активность в сфере строительства офисной недвижимости. Большинство проектов были начаты еще до 2009 года, и в период стагнации оставались «замороженными». Возобновление работ стало возможным благодаря возврату на рынок кредитных ресурсов и стабилизации процесса финансирования. В 2012-м тенденция усилилась. За год было введено в эксплуатацию 122 тыс. кв. м современных офисных площадей, что превысило рекордные показатели 2011 года (около 117 тыс. кв. м). В результате качественный офисный фонд составляет сегодня около 40% от всех площадей в бизнес-центрах и офисных комплексах.


Особенностью текущего периода стало то, что среди объектов, сданных в прошедшем году, большинство – небольшие бизнес-центры, площадью до 10 тыс. кв. м. Такие проекты являются более "прогнозируемыми" и финансово-устойчивыми в текущих рыночных условиях. Причем наибольшим спросом у арендаторов пользуются здания класс В+, поэтому уровень вакантных площадей в них за последний год не превышал 10 %.

Что касается наиболее массового сегмента, – офисов класса В – то здесь дефицита пока не наблюдается. Тенденции конца 2011- начала 2012 гг. обеспечили вывод на рынок такого объема площадей, поглощение которых может затянуться до конца текущего года. Правда в ближайшей перспективе существенного пополнения в этом сегменте не ожидается, так что количество свододных метров постепенно будет сокращаться. Процесс этот несколько сдерживается из-за высокой степени территориальной концентрации этого объема в нескольких крупных бизнес-центрах.
Что касается ценовых показателей, то в 2011 году, после длительного периода стагнирующего рынка, собственники начали делать первые попытки повышения ставок аренды. В 2012-ом процесс продолжился, причем в основном он был поддержан новыми объектами класса В, только выходящими на рынок. В результате динамика показателей за последние четыре квартала по различным сегментам варьировалась от +2 % до +23 %. Сегодня средние ставкиаренды на офисы класса В составляют около 1050 руб./кв. м/мес. В классе В+ стоимость аренды заметно выше –  1 260 руб./кв. м/мес. Диапазон ставок в самом престижном классе А колеблется в пределах 1 300 – 1 500 руб./кв. м/мес.


Торговая недвижимость


По итогам 2012 года, объемы ввода на рынке торговой недвижимости также оказались рекордными. В течение двенадцати месяцев рынок пополнился на 131,5 тыс. кв. м, то есть вырос на 13 %. Наибольший объем пришелся на четвертый квартал. В эксплуатацию было запущено сразу шесть новых объектов, что составило около 101 тыс. кв. м торговых площадей. В результате к концу 2012 г. в городе действует 61 крупный торговый объект (с торговой площадью более 5 000 кв. м), а общий объем этого рынка составляет 864 тыс. кв. м.


Активное пополнение рынка новыми торговыми центрами, наблюдавшееся в последние четыре года, привело к его существенной трансформации. За это время объемы площадей увеличились более чем на 60 %. Появились новые операторы и форматы торговли, выросла конкуренция, изменилась структура покупательских потоков. В этих условиях многие объекты микрорайонного класса потеряли свое первоначальное значение для рынка, даже в рамках отдельных локальных территорий. В особенности это касается торговых центров, лишенных какой-либо четкой концепции.


Активизации девелоперов предшествовал рост спроса, благодаря которому в течение прошедших двух лет количество вакантных площадей в ТЦ сокращалось, даже не смотря на появление новых объектов, имеющих низкое заполнение. Заметный объем не занятых помещений по-прежнему остается лишь в объектах, испытывающих трудности с привлечение покупателей или ведущих реконструкцию. В наиболее успешных торговых центрах, напротив, свободных помещений нет, и управляющие компании заявляют о формировании списка ожидания.


Тенденция к росту ставок аренды на рынке торговой недвижимости наметилась еще в середине 2011 года. Причем темпы процесса в конце 2012-го стали нарастать. В результате за двенадцать месяцев стомость аренды в торговых центрах выросла в среднем по городу на +19 %. Только за последний квартал прирост составил около +9 %. Таким образом можно констатировать, что уровень ставок на рынке торговой недвижимости в городе вышел на докризисный уровень. В отдельных объектах цены сегодня уже превышают докризисные. Средний показатель по городу составляет сейчас 2 830 руб./кв. м/мес. Не последнюю роль в ускорении темпов роста сыграло изменение структуры рынка, а именно – появление новых объектов, ставки аренды в которых выше среднего уровня.


Складская недвижимость


На рынке складов в прошедшем году также преобладали положительные тенденции. Повышение доходности в сегменте и доступности кредитных ресурсов привели к росту интенсивности строительства, и как результат – к увеличению объемов ввода, которые вышли на сопоставимый с «докризисным» уровень. В течение 2012 года в Екатеринбурге и городах-спутниках было введено 121 тыс. кв. м современных складов класса А и В, что позволило нарастить общий объем рынка до 1,7 млн. кв. м.
В отличие от рынка офисов, на рынке аренды складов высокие показатели ввода не привели к увеличению объемов вакантных площадей. Напротив – число свободных площадок сокращается, и сегодня их доля не превышает уровня 1,5-5 % в различных сегментах. Даже вновь построенные объекты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве случаев заключаются еще на стадии строительства.

В результате ставки аренды на рынке складов еще в начале 2012 года вышли на «докризисный» уровень.  С тех пор «планка» существенно не менялась. За год динамика не превысила +4 %. В группе складов класс А и В+ ставки аренды сегодня составляют в среднем 410 руб./кв. м/мес. (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), в сегменте класса В – около 340 руб./кв. м/мес.  Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется от 150 руб./кв. м/мес. за неотапливаемые до 270 руб./кв. м/мес. за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 г., но также демонстрировали последние два с половиной года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составил от +35 % до +50 %. Существенное повышение ставок в текущем году также маловероятно. Цены будут сдерживаться благодаря росту объема рынка и перспективам ввода новых объектов.

 

Подробные аналитические отчеты по рынку коммерческой недвижимости Екатеринбурга, где анализируется текущий этап развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы развития можно приобрести в аналитическом отделе УПН. 
Михаил Хорьков, Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 марта (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 марта 2013 г.

21 марта (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 марта 2013 г.

13 марта (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 марта 2013 г.

05 марта (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 04 марта 2013

01 марта (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 25 февраля 2013

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12