Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


18 декабря (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 декабря 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 декабря 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 632 руб. Динамика рынка остается невысокой. За последние четыре недели стоимость квартир в городе выросла на +0,3 %, а с начала года – на +3,6 %. Объем предложения сохраняется в пределах 8 600 – 8 800 объектов (квартиры, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости в Базе данных УПН). Сроки экспозиции также остаются стабильными -  в среднем от 3,5 до 4 месяцев.

В отдельных сегментах рынка часто фиксируются относительно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +1,7 %. Сегодня она составляет 93 452 руб./кв. м. Второе место по темпам роста на этой неделе оказалось у второго пояса. Здесь средний показатель с середины ноября поднялся на +0,8 %, а стоимость квадратного метра оказалась на отметке 67 602 руб. За тот же период в первом и третьем поясах цены на жилье выросли только на +0,3-0,4 %. В приближенных к центру районах квартиры сегодня предлагают по 75 503 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 62 735 руб./кв. м. Отрицательная корректировка в последнее время наблюдалась только в районах четвертого пояса. Здесь выставленные на продажу квартиры стали дешевле на –1,2 %. Квадратный метр в отдаленных районах сегодня предлагают по 53 899 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «пентагоны». Цены на них поднялись на +1,1 % до отметки 68 959 руб./кв. м. Также заметный прирост, в пределах +0,5-0,7 %, фиксировался еще в трех сегментах – «полнометражек», «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Первые теперь предлагают по 64 783 руб./кв. м, вторые – по 80 124 руб./кв. м. а третьи – по 70 441 руб./кв. м. Наименее заметные изменения отмечались в ценах на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квадратного метра в типовых квартирах времен «оттепели» сейчас составляет 69 759 руб., что лишь на +0,1 % выше уровня середины ноября. Корректировка в сегменте «брежневок» составила –0,2 %, а их цена опустилась до отметки 68 208 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров заметная динамика была отмечена в двух сегментах. Рост в пределах +0,9 % продемонстрировали однокомнатные и многокомнатные объекты. Средняя цена для самых маленьких квартир на этой неделе составила 80 714 руб./кв. м, а для самых больших – 71 224 руб./кв. м. За тот же период «двушки» выросли на +0,5 % (их показатель сегодня - 72 244 руб./кв. м), а «трешки» подешевели на –0,2 % (стоимость квадратного метра в них – 70 346 руб.).
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 16.12.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 632
+0,3
+0,5
Центр
93 452
+0,0
+1,7
63 556 (–0,7)
142 487 (+3,7)
1-й пояс
75 503
+0,0
+0,4
58 170 (–0,2)
100 544 (+1,3)
2-й пояс
67 602
+0,3
+0,8
52 388 (+0,9)
88 965 (+0,8)
3-й пояс
62 735
+0,3
+0,3
48 531 (+0,1)
84 058 (+0,0)
4-й пояс
53 899
–0,3
–1,2
31 352 (–7,9)
75 700 (+0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
112 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 декабря 2013 г.

11 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 декабря 2013 г.

04 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 декабря 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12