Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 декабря (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 декабря 2013 г.


К концу года вторичный рынок жилья сбавил и без того невысокие обороты. Рост цен практически прекратился. Если осенью его темпы составляли +0,2-0,3 % в неделю, то сегодня они опустились ниже уровня +0,1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 декабря 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 398 руб. С начала года стоимость квартир в городе выросла на +3,3 %.

Объем предложения также остается стабильным. С августа в Базе данных УПН (квартиры, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости) он колеблется в пределах 8 600 – 8 800 объектов. Такой уровень можно охарактеризовать как высокий. Напомним, что с начала года число предлагающихся к продаже квартир выросло на +30 %. Сроки экспозиции в текущих условиях также остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.
 
Темпы корректировки цен в отдельных сегментах рынка в большинстве случаев не на много отличаются от среднегородского уровня. Но есть и исключения. Так за последние четыре недели высокий показатель роста был отмечен в Центре. Здесь стоимость квартир выросла на +2,0 %. Надо отметить, что в этом сегменте часто фиксируются относительно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки: в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге к настоящему моменту средняя цена предложения в наиболее дорогом районе города оказалась на отметке 93 492 руб./кв. м. За тот же период в первом поясе стоимость жилья выросла только на +0,5 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах сегодня предлагают по 75 470 руб. Во втором поясе цены поднялись на +0,4 %. Средний показатель в этом сегменте составил 67 379 руб./кв. м. Стоимость квартир в третьем поясе практически не изменилась. Она остается на отметке 62 549 руб./кв. м. Единственным территориальным сегментом, где за последние четыре недели было зафиксировано снижение цен предложения, стал четвертый пояс. Здесь средняя цена опустилась на –0,9 %, то есть до отметки 54 066 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов разница в динамике изменения цен была менее существенной. Здесь наиболее высокий показатель роста у «пентагонов» и «спецпроектов». Они подорожали на +0,5 %. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов сегодня предлагают по 68 676 руб./кв. м, а в домах современной постройки – по 79 956 руб./кв. м. Изменений в динамике цен на «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки» за последние четыре недели практически не наблюдалось. В обоих случаях рост не превысил +0,1 %. Квадратный метр в домах сталинской постройки сегодня обойдется покупателям в 64 564 руб., а в типовом жилье 80-90-х – в 70 226 руб. В то же время в двух сегментах были отмечены отрицательные корректировки. «Хрущевки» и «брежневки» подешевели на –0,4-0,5 %. В первом случае средний показатель опустился до отметки 69 210 руб./кв. м. а во втором – 67 972 руб./кв. м.
 
Среди объектов различных размеров заметная динамика была отмечена лишь в сегменте однокомнатных квартир. Такое жилье поднялось в цене на +1,0 %. Квадратный метр в «однушке» сегодня предлагают по 80 480 руб. Рост цен на двухкомнатные квартиры составил +0,3 %. Средний показатель для них на этой неделе оказался на отметке 72 020 руб./кв. м. В то же время «трешки» подешевели на –0,2 %. Их цена сегодня – 70 261 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов динамика также была невысокой – до +0,2 %. Самые большие квартиры сегодня продают по 70 833 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 09.12.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 398
+0,0
+0,3
Центр
93 492
–0,1
+2,0
63 548 (–0,9)
143 475 (+4,7)
1-й пояс
75 470
+0,2
+0,5
58 119 (+0,0)
100 607 (+1,6)
2-й пояс
67 379
+0,0
+0,4
52 226 (+1,0)
88 537 (+0,0)
3-й пояс
62 549
+0,0
+0,1
48 515 (+0,1)
83 620 (–0,4)
4-й пояс
54 066
+0,0
–0,9
32 182 (–2,8)
75 781 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
110 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 декабря 2013 г.

18 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 декабря 2013 г.

04 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 декабря 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12