Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 декабря (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 декабря 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 декабря 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 392 руб. Темпы роста показателя в последний месяц не превышают +0,1 % в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на +3,2 %.

Объем предложения в последние три месяца остается стабильным. Сегодня в Базе данных УПН, в которой представлены объекты, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости, он сохраняется на уровне 8 600 – 8 800 квартир. Еще около 1750 выставленных объектов – комнаты в коммунальных квартирах. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким, так как с начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на +30 %, а комнат – на +39 %.
 
Сроки экспозиции в текущих условиях остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.
 
Темпы корректировки цен в отдельных сегментах рынка не на много отличаются от среднегородского уровня. При этом в некоторых случаях они даже носят отрицательный характер. Наиболее высокий показатель роста среди территориальных сегментов в последнее время был отмечен в первом и втором поясах. Здесь квартиры подорожали на +0,5 % за четыре недели. В первом случае средняя цена поднялась до 75 332 руб./кв. м, во втором – до 67 380 руб./кв. м. В районах третьего и четвертого поясов изменения были несущественными. Здесь динамика показателей не превысила +0,1 %. Стоимость квадратного метра в третьем поясе на этой неделе составила 62 525 руб., а в четвертом 54 055 руб. В Центре рост цен также был незначительным. Он составил +0,2 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 93 586 руб.
 
Среди различных типов объектов разница в динамике изменения цен была еще менее существенной. Здесь наибольший показатель роста составил лишь +0,2 %. Такое изменение было зафиксировано в сегменте «хрущевок». Сегодня квартиры в типовых домах 60-х годов предлагаются по 69 517 руб./кв. м. В сегментах «полнометражек», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» заметной динамики не наблюдалось. Средние показатели для этих объектов на этой неделе составили 64 562 руб./кв. м, 68 518 руб./кв. м и 70 160 руб./кв. м соответственно. В сегментах «брежневок» и «спецпроектов» за последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика ценовых показателей. Снижение составило –0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра в пятиэтажных панельных домах 70-80-х годов составляет сегодня 68 019 руб., а в домах современной постройки 79 874 руб.
 
Единственным сегментом рынка, где за последние четыре недели отмечалась относительно высокая динамика среднего показателя, стали однокомнатные квартиры. Их стоимость поднялась за этот период на +1,0 %. Цена квадратного метра оказалась на уровне 80 373 руб. В остальных сегментах объектов различных размеров изменений не наблюдалось. Средний показатель для двухкомнатных квартир остался на отметке 72 002 руб./кв. м, для трехкомнатных – 70 376 руб./кв. м, а для многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) – 70 648 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 02.12.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 392
+0,0
+0,3
Центр
93 586
+1,1
+0,2
63 887 (–0,6)
141 897 (–1,1)
1-й пояс
75 332
–0,1
+0,5
58 131 (+0,0)
100 214 (+1,5)
2-й пояс
67 380
+0,2
+0,5
52 167 (+1,3)
88 746 (+0,4)
3-й пояс
62 525
–0,2
+0,1
48 481 (+0,0)
83 606 (+0,3)
4-й пояс
54 055
–0,6
+0,1
31 798 (–2,4)
76 245 (+1,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
110 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 декабря 2013 г.

18 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 декабря 2013 г.

11 декабря (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 декабря 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12