Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 ноября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 ноября 2013 г.


В течение последних пяти месяцев на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге отмечалась слабая положительная динамика цен. Ее темпы были невысоки – от +0,1 до +0,2 % в неделю. В итоге по сравнению с показателями января прирост составил лишь +3,3 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от 0 % до +7 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 ноября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 72 412 руб.

Объем предложения в последние четыре месяца остается стабильно высоким. Его значение по Базе данных Уральской палаты недвижимости (а это только те квартиры, которые предлагаются к продаже через агентства недвижимости) в этот период не опускалось ниже уровня 8 600 – 8 800 квартир. Еще около 1800 выставленных объектов – комнаты в коммунальных квартирах. При этом надо отметить, что в первом и втором кварталах на рынке отмечался существенный рост объема предложения, благодаря чему сегодня выбор у покупателей оказался весьма широким. Так количество выставляемых на продажу квартир сегодня на +30 % больше, чем в начале года, а комнат – на +41 %.
 
Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры в четвертом поясе. Их стоимость поднялась на +6,9 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 54 375 руб. На полтора процента «отстал» второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +5,4 %. Стоимость квартир при этом выросла с 63 776 руб./кв. м до 67 255 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов уровень цен вырос на +4,5-4,6 %. В приближенных к центру районах квадратный метр подорожал с 72 072 руб. до 75 404 руб., а в районах третьего пояса с 59 954 руб. до 62 623 руб. Наименьшие изменения в Центре, где рост с начала года не превысил +2,3 %. В декабре квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня – по 92 577 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Стоимость квартир «сталинской» постройки поднялись на +5,0 %. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 64 506 руб. Заметно меньшую динамику продемонстрировали «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +3,9-4,0 %. Стоимость типовых квартир шестидесятых годов выросла с 66 844 руб./кв. м до 69 548 руб./кв. м, а «улучшенок» – с 67 492 руб./кв. м до 70 117 руб./кв. м. Чуть ниже динамика роста была зафиксирована в сегменте «брежневок». Такие квартиры поднялись на +3,6 %. Стоимость жилья в панельных пятиэтажках 70-80-х выросла с 66 102 руб./кв. м до 68 497 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах – «пентагнах» – за то же время стали дороже на +3,0 %. В декабре цена квадратного метра таких объектов составляла 66 327 руб., а сегодня – 68 333 руб.  Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «спецпроекты». Динамика в этом сегменте составила +2,4 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 80 138 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +4,0 %. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 70 486 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на +3,0 %. Квадратный метр в «однушках» сегодня предлагают по 80 260 руб. (показатель в декабре прошлого года – 77 960 руб.), а в «двушках» по  71 974 руб. (было 69 856 руб./кв. м). Без изменений остались лишь цены на многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 70 794 руб./кв. м.
 
С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга изменились не существенно. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 25.11.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 412
+0,2
+0,4
Центр
92 577
+0,7
–0,3
64 330 (+0,7)
138 767 (–2,9)
1-й пояс
75 404
+0,2
+0,6
58 160 (+0,0)
99 934 (+1,2)
2-й пояс
67 225
+0,2
+0,4
51 916 (+1,1)
88 851 (+0,4)
3-й пояс
62 623
+0,1
+0,2
48 632 (+0,4)
84 246 (+0,8)
4-й пояс
54 375
–0,4
+1,1
33 981 (+4,7)
75 355 (+0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 ноября (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги III квартала 2013

21 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 ноября 2013 г.

14 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 ноября 2013 г.

07 ноября (2013)
Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригорода 3 квартал 2013 г.

05 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 ноября 2013 г.

31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12