Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 ноября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 ноября 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 ноября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 72 248 руб. Темпы роста цен по-прежнему не превышают +0,1-0,2 % в неделю. С начала года динамика не превысила +3,0 %.

Объем предложения остается высоким и не снижается в течение трех с половиной месяцев. Сегодня в Базе данных УПН количество выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир сохраняется в пределах 8 600 – 8 800 объектов. Это на +30 % больше, чем предлагалось в начале года. Кроме того, на 45 % выросло с начала года число предложений по комнатам в коммунальных квартирах. Сегодня их на продажу выставлено около 1800.
 
Сроки экспозиции в текущих условиях остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.
 
Наиболее высокий рост цен среди отдельных территориальных сегментов за последние четыре недели отмечался в четвертом поясе. Здесь стоимость квартир выросла на +1,5 %, что вывело средний показатель по этим районам на отметку 54 577 руб./кв. м. В остальных случаях изменения не были столь существенными. Например, в первом поясе цены на квартиры выросли на +0,7 %. Стоимость квадратного метра при этом составила 75 233 руб. Во втором поясе показатель вырос лишь на +0,4 %. Средняя цена квадратного метра в этих районах составила 67 064 руб. В третьем поясе стоимость жилья практически не изменилась – 62 554 руб./кв. м. В Центре, напротив, динамика оказалась отрицательной. За четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на –0,5 %. Надо отметить, что не так давно именно в этом районе наблюдался достаточно заметный скачок цен – на +2,7 % за неделю. Такие резкие корректировки показателя вызваны не повышением или снижением стоимости большинства объектов, а структурными изменениями в выборке – в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена которых заметно выше среднего уровня. В результате стоимость квадратного метра здесь составляет сегодня 91 915 руб.
 
Среди различных типов объектов наибольший рост за последние четыре недели показали «хрущевки». Цены на них поднялись на +0,8 %, а средний показатель достиг отметки 69 665 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Стоимость квартир улучшенной планировки и «спецпроектов» выросла лишь на +0,2 %. Цена квадратного метра на жилье в современных многоэтажках составила 79 709 руб., а на квартиры в домах «улучшенной планировки» – 70 023 руб. В сегментах «брежневок», «пентагонов»  и «полнометражек» корректировок не наблюдалось. В первом случае продавцы по-прежнему просят за квадратный метр 68 324 руб., во втором – 68 207 руб., а в третьем – 64 328 руб.
 
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Динамика в этих сегментах за четыре недели составила +1,0 и +1,3 % соответственно. Средняя цена квадратного метра «однушек» поднялась до уровня 79 986 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 70 565 руб./кв. м. Заметно ниже показатель роста у трехкомнатных квартир. Они стали дороже на +0,6 %. Средняя цена в сегменте на этой неделе составила 70 481 руб. Стоимость «двушек» за последние четыре недели не изменилась – 71 873 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 18.11.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 248
+0,1
+0,4
Центр
91 915
+0,3
–0,5
63 993 (+0,6)
137 398 (–3,4)
1-й пояс
75 233
+0,2
+0,7
58 301 (+0,7)
99 290 (+0,4)
2-й пояс
67 064
+0,0
+0,4
51 924 (+1,4)
88 287 (–0,2)
3-й пояс
62 554
+0,1
+0,1
48 485 (+0,4)
84 058 (+0,2)
4-й пояс
54 577
+0,0
+1,5
34 058 (+6,1)
75 181 (+0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 ноября (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги III квартала 2013

26 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 ноября 2013 г.

14 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 ноября 2013 г.

07 ноября (2013)
Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригорода 3 квартал 2013 г.

05 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 ноября 2013 г.

31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12