Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


14 ноября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 ноября 2013 г.


На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика в пределах +0,1-0,2 % в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на +3,0 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 ноября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 201 руб.

Выбор у покупателей остается широким. С начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на +29 %, а комнат в коммунальных квартирах – на +45 %. В последние три месяца объем предложения в Базе данных УПН сохраняется на высоком уровне – 8 600 – 8 700 квартир и около 1800 комнат. При этом еженедельно обновляется от 600 до 800 объектов. Сроки экспозиции при этом также остаются неизменными – в среднем от 3,5 до 4 месяцев.
 
Наиболее высокий рост цен среди отдельных территориальных сегментов за последние четыре недели отмечался в четвертом поясе. Здесь стоимость квартир выросла на +2,5 %, что вывело средний показатель по этим районам на отметку 54 552 руб./кв. м. В остальных случаях изменения не были столь существенными. Например, в первом и втором поясах цены на квартиры выросли лишь на +0,5 %. Стоимость квадратного метра при этом составила 75 073 руб. и 67 094 руб. соответственно. В третьем поясе показатель остался практически на прежнем уровне – 62 470 руб./кв. м, а точнее «подрос» лишь на +0,1 %. В Центре, напротив, динамика оказалась отрицательной. За четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на –0,3 %, причем из них на –1,9 % только за последнюю неделю. Надо отметить, что не так давно именно в этом районе наблюдался достаточно заметный скачок цен – на +2,7 % за неделю. Такие резкие корректировки показателя вызваны не повышением или снижением стоимости большинства объектов, а структурными изменениями в выборке – в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена которых заметно выше среднего уровня. В результате стоимость квадратного метра здесь составляет сегодня 91 626 руб.
Среди различных типов объектов наибольший рост за последние четыре недели показали «хрущевки». Цены на них поднялись на +0,9 %, а средний показатель достиг отметки 69 545 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были куда менее заметными. Стоимость «полнометражек», «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки» выросла лишь на +0,2-0,3 %. Цена квадратного метра на жилье в «сталинских» домах составила 64 485 руб., в домах «улучшенной планировки» – 70147 руб., а в современных многоэтажках – 79 544 руб. В сегментах «брежневок» и «пентагонов» корректировок не наблюдалось. В первом случае продавцы по-прежнему просят за квадратный метр 68 257 руб., а во втором – 68 312 руб.
 
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Динамика в этих сегментах составила +0,8 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» поднялась до уровня 79 717 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 70 661 руб./кв. м. Несколько ниже показатель роста у трехкомнатных квартир. Они стали дороже на +0,5 %. Средняя цена в сегменте на этой неделе составила 70 417 руб. Стоимость «двушек» за последние четыре недели не изменилась – 71 840 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 11.11.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 201
+0,0
+0,5
Центр
91 626
–1,9
–0,3
64 100 (+1,0)
137 027 (–3,3)
1-й пояс
75 073
+0,1
+0,5
58 131 (+0,5)
99 000 (+0,1)
2-й пояс
67 094
+0,1
+0,5
51 718 (+0,8)
88 532 (+0,3)
3-й пояс
62 470
+0,0
+0,1
48 478 (+1,0)
83 963 (+0,3)
4-й пояс
54 552
+1,0
+2,5
33 095 (+4,9)
74 901 (+0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
114 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 ноября (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги III квартала 2013

26 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 ноября 2013 г.

21 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 ноября 2013 г.

07 ноября (2013)
Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригорода 3 квартал 2013 г.

05 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 ноября 2013 г.

31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12