Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


07 ноября (2013)

Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригорода 3 квартал 2013 г.


За последние годы на рынке загородной недвижимости  отмечалось несколько ключевых изменений. Структура рынка сместилась в сторону массового покупателя. Основу предложения составили проекты с «землей без подряда», сократились площади коттеджей, появились компактные предложения в сегменте сблокированного жилья. Однако все это пока не привело к  активному росту рынка, динамика которого существенно отстает от городского жилья.

Одним из ключевых изменений структуры рынка в последние годы был рост числа проектов в формате «земля без подряда». Это предложения в организованных коттеджных поселках, где покупатель приобретает у застройщика лишь участок с коммуникациями, а возведением дома занимается сам. За последние два года их число выросло с 2 500 до 6 000 или на +130 %. С одной стороны, такие проекты можно рассматривать как движение в сторону массового покупателя, которого должен привлекать невысокий первоначальный платеж и неограниченный срок строительства дома. С другой – при данном сценарии очень сложно сопоставить цели приобретателей, соблюсти однородность архитектурного стиля, выдержать сроки благоустройства территории. Большинство из таких проектов не имеют стабильного финансирования и зависят от темпов продаж участков. Широкое распространение данного формата был обусловлено в первую очередь отсутствием на рынке во время кризиса компаний, способных развивать долгосрочные проекты и имеющих для этого необходимые ресурсы. Из-за этого инженерные коммуникации в таких поселках чаще всего не построены – продавцы лишь берут на себя обязательства по устройству дорог, электрификации и газификации поселка. 

 
Динамичный рост числа предложений в формате «земля без подряда» на рынке наблюдался с сентября 2011-го года по март 2013-го. В текущем году процесс прекратился. И хотя на рынок продолжают выходить новые проекты, процесс этот уравновешивается сокращением предложения в «старых». Мало того, сегодня в некоторых таких поселках стали появляться единичные готовые дома или предлагается подряд на строительство. В отдельных случаях коттеджи возводятся силами девелопера и являются своеобразным тестом возможного направления развития, в других – привлекается строительная компания, которая рассматривает этот объект как выставочный.
 
 
Тем не менее, на долю сегмента «земля без подряда» сегодня приходится до 80 % объема предложения. Оставшиеся 20 % - это коттеджи и сблокированные дома. Их доля по-прежнему невысока, не смотря на то, что в количественном выражении предложение в этих сегментах за последний год существенно выросло, особенно среди таунхаусов. В целом же в пределах 40-километровой зоны от Екатеринбурга из 7400 предложений лишь около 1400 – коттеджи и сблокированные дома.
 
Другой тенденцией последних лет, которая только набирает обороты, стало изменение или дополнение формата проектов отдельных поселков и включение в него малоэтажных многоквартирных домов. Такие предложения можно назвать наиболее «демократичным» вариантом рынка загородного жилья – площадь квартир здесь невелика, а средняя цена квадратного метра составляет около 56 000 руб. Помимо «мультиформатных» проектов на отдельных территориях сегодня строятся компактные точечные или квартальные комплексы 3-этажных домов. Очевидно, что такие дома будут постепенно вытеснять индивидуальную застройку с ближайших окраин Екатеринбурга в более отдаленный пригород. Показательным примером является разработка проекта планировки района Медный. Согласно документации 2009 года, его планировалось застроить индивидуальным жильем. В сентябре 2013-го проект освоения территории претерпел кардинальные изменения. Сейчас основа застройки района – многоквартирное жилье, причем не только малоэтажное, но и с домами до 9 этажей. Надо отметить, что данное направление развития делает рынок пригорода более разнообразным и может дать серьезный импульс для развития пригородных территорий.
 
Еще одна тенденция, активно проявляющаяся на рынке в последнее время – адаптация застройщиками планировочных решений под потребности и возможности потенциальных покупателей. В проектах коттеджей и таунхаусов появляется все больше вариантов с площадью от 100 до 150 кв. м. В плане «цены за объект» это вполне сопоставимо со стоимостью городской квартиры в Центре и близких к нему районах. Надо отметить, что из-за кризиса практически все участники рынка пошли по пути сокращения площадей, предлагаемых к продаже объектов. Многие внесли изменения в планы развития поселков, сократив минимальные площади участков. В результате рынок стал более адекватен массовому спросу.
 
 
Несмотря на рост общего объема предложения, количество выставляемых на продажу готовых коттеджей, таунхаусов и подрядов на них по-прежнему невысоко. К настоящему моменту рынок так и не вернулся к «докризисным» показателям и выбор у покупателей остается узким. Ситуация усугубляется еще и тем, что большинство проектов находится на начальной стадии реализации, что не позволяет в полной мере оценить их качественные составляющие, в том числе инженерную инфраструктуру, уровень благоустройства и прочее.
 
На этом фоне вполне закономерной выглядит динамика цен на индивидуальное жилье, которая в текущем году была отрицательной. По сравнению с показателями осени прошлого года стоимость квадратного метра коттеджей снизилась на –8 %, а таунхаусов – на –14 %. Такая ситуация сложилась во многом из-за структурных изменений: на рынок вышли новые проекты с ценами ниже среднего уровня, при этом по большинству «старых» прайс оставался неизменным. В результате средний показатель для коттеджей сегодня составляет 43 700 руб./кв. м (проекты с подрядом), а для сблокированных домов 41 100 руб./кв. м. Что касается цен на землю без подряда, то сегодня такие участки предлагаются в среднем по  70 000 рублей за сотку.
 
Подробное исследование рынка индивидуального жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН:
 
 
Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
Тухашвили Гурам, Михаил Хорьков
 тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61,
mail: ric@upn.ru, www.upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 ноября (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги III квартала 2013

26 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 ноября 2013 г.

21 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 ноября 2013 г.

14 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 ноября 2013 г.

05 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 ноября 2013 г.

31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12