Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


05 ноября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 ноября 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 174 руб. Положительная динамика на рынке сохраняется в пределах +0,1-0,2 % в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на +2,9 %.

Объем предложения в последние три месяца остается стабильным. Сегодня в Базе данных УПН, в которой представлены объекты, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости, он сохраняется на уровне 8 600 – 8 700 квартир. Еще около 1800 выставленных объектов – комнаты в коммунальных квартирах. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким, так как с начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на +28 %, а комнат – на +45 %.
 
Возвращаясь к ценовой характеристике, надо отметить, что положительная динамика сегодня отмечается во всех основных секторах рынка. Наиболее высокий её показатель среди территориальных сегментов в последнее время был отмечен в четвертом поясе. Квартиры в отдаленных районах подорожали за четыре недели на +1,5 %. Средняя цена квадратного метра здесь составляет сегодня 54 012 руб. На втором месте по темпам роста – Центр. Здесь стоимость жилья выросла на +1,1 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 93 412 руб. На других территориях динамика была менее заметной. В первом поясе квартиры подорожали на +0,6 %, во втором – на +0,5 %, а в третьем – на +0,4 %. Средние цены в этих сегментах на этой неделе составили 74 967 руб./кв. м, 67 025 руб./кв. м и 62 474 руб./кв. м соответственно.
 
Среди различных типов объектов разница в динамике изменения цен менее существенная. Здесь наибольший показатель роста у «хрущевок» и «спецпроектов», которые подорожали за четыре недели на +0,8 %. В результате квартиры в типовых домах 60-х годов предлагаются сегодня по 69 373 руб./кв. м, а в домах современной постройки – по 80 018 руб./кв. м. Чуть ниже темпы роста у «пентагонов». Такие квартиры в последнее время подорожали на +0,7 %. Цена квадратного метра в них на этой неделе составила 68 526 руб. Следующие «по списку» «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Цены на такое жилье выросли на +0,5 %. За квадратный метр в домах сталинской постройки продавцы просят в среднем 64 510 руб., а за «улучшенки» - 70 075 руб./кв. м. В «отстающих» на этот раз оказались «брежневки». Цены на них поднялись лишь на +0,3 %. Стоимость квадратного метра составила 68 254 руб.
 
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Динамика в этом сегменте составила +0,8 %. Средняя цена квадратного метра таких предложений поднялась до 70 705 руб. Ненамного отстают от них однокомнатные квартиры, стоимость которых поднялась на +0,7 %. Средний показатель в сегменте – 79 566 руб./кв. м. Еще чуть ниже динамика у «трешек». Их цена выросла на +0,6 %, что составило 70 392 руб./кв. м. Прирост среди «двушек» был наименее существенным. Их стали предлагать на +0,3 % дороже, то есть за 71 928 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 04.11.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 174
+0,1
+0,6
Центр
93 412
+0,6
+1,1
64 246 (+1,6)
143 514 (+0,4)
1-й пояс
74 967
+0,0
+0,6
58 117 (+0,8)
98 741 (–0,2)
2-й пояс
67 025
+0,1
+0,5
51 511 (+0,6)
88 394 (+0,0)
3-й пояс
62 474
–0,1
+0,4
48 468 (+0,6)
83 335 (–0,1)
4-й пояс
54 012
+0,4
+1,5
32 574 (+2,0)
74 965 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 ноября (2013)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги III квартала 2013

26 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 ноября 2013 г.

21 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 ноября 2013 г.

14 ноября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 ноября 2013 г.

07 ноября (2013)
Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригорода 3 квартал 2013 г.

31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12