Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 октября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 октября 2013 г.


Положительная динамика цен сохраняется на вторичном рынке жилья в течение последних четырех месяцев. Темпы роста по-прежнему невысоки – 0,1-0,2 % в неделю. В результате, по сравнению с данными на начало года, стоимость жилья в городе выросла только на +2,5 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 октября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 858 руб.

Объем предложения в последние месяцы стабилизировался. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости (а это только те объекты, которые предлагаются к продаже через агентства недвижимости) он остается в пределах 8 600 – 8 700 объектов. Это на +29 %, или на 1950 квартир больше, чем выставлялось на продажу в начале года.
 
Положительная динамика остается характерной для всех основных сегментов рынка. Так за последние четыре недели жилье в Центре поднялось в цене на +2,2 %. При этом средний показатель достиг отметки 91 921 руб./кв. м. Стоимость квартир в наиболее отдаленных районах четвертого пояса выросла на +1,3 %. Здесь средняя цена предложения составила 53 222 руб./кв. м. В первом и втором поясе жилье подорожало на +0,9 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 74 692 руб./кв. м и 66 758 руб./кв. м соответственно. Наименьший рост среди территориальных сегментов фиксировался в районах второго пояса. Квартиры здесь стали дороже на +0,7 %, а цена квадратного метра составила на этой неделе 62 386 руб.
 
Положительная динамика фиксировалась и в сегментах различных типов объектов. Наибольшее её значение отмечалось для «полнометражек» и «брежневок». Рост цен на такие квартиры составил +1,2 %. Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки составила 64 359 руб., а в типовых постройках «эпохи застоя» - 68 161 руб. Несколько ниже – а точнее +1,0 % – фиксировалась динамика в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Средние показатели для таких квартир составили 68 920 руб./кв. м и 68 285 руб./кв. м соответственно. Стоимость «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки – выросла за последние четыре недели на +0,8 %. За квадратный метр в таких домах продавцы теперь просят 79 347 руб. Наименее заметный прирост  у квартир улучшенной планировки. Их цена выросла только на +0,5 5 и составила 69 951 руб./кв. м.
 
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост на это раз продемонстрировали двухкомнатные и многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Индексация в обоих сегментах фиксировалась в пределах +0,9 %. Квадратный метр в «двушках» сегодня стоит 71 830 руб., а в квартирах с четырьмя и более комнатами – 70 089 руб. Прирост среди «однушек» и «трешек» был менее заметным, а точнее +0,4-0,5 %. Средние показатели для данных сегментов составили 79 058 руб./кв. м и 70 040 руб./кв. м соответственно.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 14.10.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 858
+0,2
+0,7
Центр
91 921
–0,5
+2,2
63 473 (+1,4)
141 723 (+5,7)
1-й пояс
74 692
+0,3
+0,9
57 848 (+0,9)
98 903 (+0,9)
2-й пояс
66 758
+0,1
+0,9
51 322 (+1,1)
88 233 (–0,1)
3-й пояс
62 386
+0,2
+0,7
47 992 (+0,6)
83 720 (+0,7)
4-й пояс
53 222
+0,0
+1,3
31 556 (+0,1)
74 394 (+1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

22 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 октября 2013 г.

08 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 октября 2013 г.

03 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 сентября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12