Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


08 октября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 октября 2013 г.


По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 октября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 748 руб. Положительная динамика на рынке сохраняется. За последние четыре недели средний по городу показатель вырос на +0,7 %, а с начала года корректировка составила +2,3 %.

Объем предложения в последние месяцы стабилизировался. Сегодня он остается на уровне 8 600 – 8 700 объектов. Учитывая то, что это на +28 % (или на 1850 квартир) больше, чем выставлялось на продажу в начале года, можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким. Тем более что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн. кв. м жилья.
 
Во всех основных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Так в районах первого и второго поясов рост стоимости квартир составил +0,9-1,0 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 74 499 руб./кв. м и 66 704 руб./кв. м соответственно. В районах третьего и четвертого поясов цены поднялись менее существенно – на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в самых отдаленных районах составила 53 228 руб., а в третьем поясе – 62 232 руб. При этом наиболее высокая динамика в последние четыре недели была зафиксирована в Центре. Здесь цены на квартиры выросли на +3,4 %. Теперь за квадратный метр в самом дорогом районе продавцы просят в среднем 92 420 руб.
 
Большинство из различных типов объектов в последнее время показали практически синхронную динамику. В пяти из шести случаев рост цен составил от +0,8 % до +1,0 %. В итоге, цена квадратного метра «полнометражек» поднялась до отметки 64 200 руб., «хрущевок» - 68 809 руб., «брежневок» - 68 044 руб., «пентагонов» - 68 022 руб., а «спецпроектов» - 79 361 руб. Менее заметный прирост продемонстрировали лишь квартиры улучшенной планировки. Их показатель на этой неделе составил 69 755 руб./кв. м.
 
В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост на это раз демонстрируют многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Динамика в этом сегменте составила +1,5 %. Средняя цена квадратного метра таких предложений поднялась до 70 142 руб. Прирост среди «двушек» и «трешек» был более скромный – около +0,7 %. Двухкомнатные квартиры сейчас продаются по 71 681 руб./кв. м, а трехкомнатные – по 69 995 руб./кв. м. Наименьшие изменения оказались в сегменте однокомнатных объектов. Они подорожали только на +0,5 %, а цена квадратного метра в них составила 79 041 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 07.10.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 748
+0,1
+0,7
Центр
92 420
+2,7
+3,4
63 231 (+1,0)
142 998 (+8,2)
1-й пояс
74 499
+0,1
+0,9
57 648 (+1,0)
98 961 (+1,2)
2-й пояс
66 704
+0,0
+1,0
51 229 (+1,2)
88 361 (+0,0)
3-й пояс
62 232
+0,1
+0,6
48 199 (+1,0)
83 404 (+1,6)
4-й пояс
53 228
+0,7
+0,6
31 921 (+0,1)
74 662 (+1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
118 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

22 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 октября 2013 г.

16 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 октября 2013 г.

03 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 сентября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12