Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 октября (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 сентября 2013 г.


По итогам девяти месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге отмечалась слабая положительная динамика цен. Средний по городу показатель поднялся по сравнению с уровнем января на +2,2 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от –1,6 % до +4,6 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 30 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 71 688 руб.


Показатель динамики объема предложения в течение девяти месяцев два раза менял вектор. С января по май на «вторичке» отмечался рост количества выставляемых на продажу квартир. В относительном выражении увеличение составило +35 %. Летом на рынке наступило некоторое затишье, и количество объектов в базе данных УПН стало постепенно снижаться. Динамика составила около –5 %. Во второй половине августа объем предложения стабилизировался и сегодня находится на уровне 8 600 – 8 700 объектов. Это на +28 % (или на 1850 квартир) больше, чем выставлялось на продажу в начале года. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким. Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн. кв. м жилья.


Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры во втором поясе. Их стоимость поднялась с 63 776 руб./кв. м до 66 695 руб./кв. м, или в относительном выражении на +4,6 %. Немногим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на +4,0 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 52 879 руб. В районах третьего пояса квартиры в начале года предлагались по 59 954 руб./кв. м. Сегодня уровень цен здесь вырос на +3,7 %, а средняя цена составила 62 166 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +3,3 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 74 418 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –0,5 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 90 027 руб./кв. м.


Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Цены на «сталинские» квартиры поднялись на +4,1 %. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 63 955 руб. Чуть меньшую динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +3,4 %. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м до 69 804 руб./кв. м. В пределах +2,2-2,8 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Стоимость типовых квартир шестидесятых годов выросла с 66 844 руб./кв. м до 68 751 руб./кв. м, жилья в панельных пятиэтажках 70-80-х – с 66 102 руб./кв. м до 67 552 руб./кв. м, в девятиэтажных панельных домах – с 66 327 руб./кв. м до 67 886 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «спецпроекты». Динамика в этом сегменте составила +1,0 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 78 969 руб./кв. м.


В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +3,1 %. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 69 880 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +2,4 %. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м до 71 529 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у «однушек» – около +1,4 %. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 79 015 руб. (цена в декабре прошлого года – 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на –1,6 %. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 69 633 руб./кв. м.


С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга изменились не существенно. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
 

 
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 16.09.2013, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 688
+0,2
+0,7
Центр
90 027
+0,0
+0,9
62 915 (+1,1)
132 963(+0,8)
1-й пояс
74 418
+0,3
+1,0
57 505 (+1,0)
98 914 (+1,1)
2-й пояс
66 695
+0,5
+1,2
51 222 (+1,4)
88 576 (+0,3)
3-й пояс
62 166
+0,1
+0,4
48 093 (+0,8)
83 522 (+1,2)
4-й пояс
52 879
–0,1
+0,1
31 981 (–2,2)
74 534 (+0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 октября 2013 г.

22 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 октября 2013 г.

16 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 октября 2013 г.

08 октября (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 07 октября 2013 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12