Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 января (2013)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 28 января 2013


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По итогам первого месяца нового года вторичный рынок жилья положительную динамику основных показателей. Во-первых, это рост объема предложения, который с начала года увеличился на 4,0 %, и составляет сегодня более 7 100 квартир. Темпы сменяемости вышли на предновогодний уровень и еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 600-700 объектов. Средние сроки экспозиции хоть и остаются высокими, но постепенно сокращаются и в ближайшие недели вернутся к показателю 3,5-4 месяцев.

Ценовые показатели также демонстрируют положительную динамику. За четыре недели стоимость жилья в городе поднялась +0,5 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 498 руб.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние четыре недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировал Центр. Стоимость квартир здесь поднялась на +2,7 %. Сейчас в самом дорогом районе города квадратный метр жилья предлагается в среднем по 92 893 руб. Почти столь же динамично дорожали квартиры в наиболее отдаленных районах четвертого пояса. Средняя цена квадратного метра здесь поднялась на +2,5 % и составила 52 115 руб. Во втором поясе рост цен на жилье тоже был существенным. Средний показатель поднялся на +1,5 %. Стоимость квадратного метра в таких районах теперь составляет 64 759 руб. На остальных территориях квартиры дорожали не столь быстро. В первом и третьем поясах динамика не превысила +0,5 %. За квадратный метр в этих районах продавцы теперь просят 72 386 руб. и 60 250 руб. соответственно.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их стоимость поднялась на +1,5 %. Квадратный метр в таких объектах теперь обойдется покупателю в среднем в 71 840 руб. В то же время «однушки», «двушки» и «трешки» стали дороже на +0,5-0,7 %. Средние цены в этих сегментах в конце января фиксировались на отметках 78 313 руб./кв. м (для однокомнатных), 70 376 руб./кв. м (для двухкомнатных) и 68 175 руб./кв. м (для трехкомнатных квартир).

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +1,4 %. Цены на них поднялись до 68 454 руб./кв. м. Близкий по темпам роста показатель у «брежневок» - они стали дороже на +1,2 %, что составило 66 881 руб./кв. м. Цена квадратного метра в «пентагонах» с начала года выросла на +0,9 %. Средний показатель в этом сегменте – 66 891 руб./кв. м. «Полнометражки» (или квартиры в домах «сталинской» постройки) продемонстрировали рост в пределах +0,6 %. Стоимость квадратного метра в них – 61 805 руб. Меньше всего в этом году изменились цены на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила +0,3 %. Средние цены составили 67 036 руб./кв. м и 78 445 руб./кв. м соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья))

Район Средняя цена предложения на 28.01.2013, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 70 498 +0,4 +0,5 - -
Центр 92 893 +1,2 +2,7 60 199 (+2,2) 147 987 (+4,6)
1-й пояс 72 386 +0,1 +0,4 56 354 (+1,2) 95 315 (-0,3)
2-й пояс 64 759 +0,6 +1,5 49 927 (+1,9) 87 479 (+1,8)
3-й пояс 60 250 +0,9 +0,5 45 421 (+1,6) 81 321 (+0,2)
4-й пояс 52 115 +2,0 +2,5 33 381 (+18,2) 74 102 (+,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 134 дней


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м..

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
22 января (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 21 января 2013

17 января (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 14 января 2013

09 января (2013)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 07 января 2013

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12