Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


09 августа (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 6 августа 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Динамика ценовых показателей на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга остается невысокой. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 06 августа 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Базе данных УПН, составила 67 594 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на +5,9 %. Рост за последний месяц не превысил +0,5 %.

Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир росло в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя 6 800-7 000 объектов. Прирост составил более 30 %, причем в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых в Базе данных УПН стало больше по сравнению с январем на 56 % и 46 % соответственно. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин сохранения стабильной ситуации на рынке и равновесного состояния спроса и предложения.

Активность покупателей в летние месяцы несколько снизилась, однако ее уровень остается относительно высоким. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за семь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +6,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на рынке жилья.

Заметнее всего за последний месяц выросли цены на жилье в Центре. Средний показатель достиг уровня 86 601 руб./кв. м, что на +1,0 % больше, чем в начале июля. В первом и втором поясах корректировка также была существенной. Стоимость квартир здесь выросла на +0,7-0,8 %. Средний показатель в первом поясе составил 69 743 руб./кв. м, а во втором – 61 739 руб./кв. м. В районах третьего пояса изменения были не столь существенными. Стоимость жилья здесь выросла до 57 832 руб./кв. м, что на +0,3 % выше уровня четырехнедельной давности. В самых отдаленных районах четвертого пояса за последний месяц, напротив, наблюдалась отрицательная корректировка цен. Динамика составила –0,9 %, а средний показатель снизился до отметки 48 696 руб./кв. м.

Существенный рост наблюдался и в сегменте «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на +1,4 % дороже, чем в июле. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 60 782 руб. Другие типы квартир также показали высокую динамику. Так «пентагоны» подорожали на +1,0 % (средняя цена – 63 912 руб./кв. м), «спецпроекты» – на +0,9 % (75 365 руб./кв. м), «хрущевки» на +0,8 % (64 299 руб./кв. м), а «брежневки» – на +0,7 % (63 454 руб./кв. м). Наименьший показатель роста у квартир улучшенной планировки. Они изменились в цене только на +0,4 %. Средний показатель в сегменте – 65 046 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +1,1 %, а средний показатель для таких объектов составил 69 389 руб./кв. м. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры изменились на +0,7-0,8 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 67 143 руб./кв. м и 65 056 руб./кв. м. Стоимость «однушек» поднялась на +0,5 % – 74 845 руб./кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 06.08.2012, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 67 594 +0,2 +0,5 - -
Центр 86 601 -0,1 +1,0 56 670 (+1,6) 132 724 (+2,9)
1-й пояс 69 743 +0,2 +0,8 53 928 (+1,1) 93 684 (+1,3)
2-й пояс 61 739 +0,5 +0,7 47 321 (+1,2) 82 547 (+0,2)
3-й пояс 57 832 -0,1 +0,3 43 163 (-0,5) 79 098 (+1,4)
4-й пояс 48 696 +0,0 -0,9 26 564 (-7,8) 75 659 (+1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 118 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 августа (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 августа 2012

23 августа (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 20 августа 2012

15 августа (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 13 августа 2012

10 августа (2012)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Итоги II кв. 2012 года.

31 июля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 июля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12