Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


25 июля (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 23 июля 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется равновесие. Не смотря на высокую активность продавцов, существенного роста цен на жилье не наблюдается. Причиной тому остается достаточный объем предложения квартир на вторичном рынке. Число выставляемых на продажу объектов с начала года росло и сегодня в Базе данных УПН их на +31 % больше, чем в январе.

Отметим, что, по данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в течение первой половины текущего года было зарегистрировано на +5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год стал для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных договоров купли-продажи.

На первичном рынке объем предложения также начал расти, благодаря появлению новых проектов. Тем не менее, на отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей по-прежнему ограничен, и они вынуждены искать альтернативу на «вторичке». Во многих районах ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 23 июля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 387 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на +5,6 %, из них на +0,4 % – за последние четыре недели.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. За последние четыре недели наибольшая корректировка была отмечена в Центре, где средняя стоимость квартир поднялась на +1,9 %. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 86 495 руб. В районах первого и четвертого ценовых поясов показатели выросли на +0,7-0,8 %. Стоимость выставленных объектов составила 69 518 руб./кв. м и 49 509 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе за квадратный метр стали запрашивать на +0,5 %, чем четыре недели назад. Средний показатель здесь – 57 772 руб./кв. м. Цены во втором поясе не изменились – 61 367 руб./кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Среди квартир различных типов динамика была более равномерной. «Брежневки» стали дороже на +0,7 % (63 302 руб./кв. м), «полнометражки» и «пентагоны» на +0,6 % (60 221 руб./кв. м и 63 467 руб./кв. м соответственно), «хрущевки» на +0,5 % (64 083 руб./кв. м), а квартиры улучшенной планировки на +0,4 % (64 920 руб./кв. м). Без изменений осталась лишь цена на «спецпроекты» - 74 767 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +0,6 %, а средний показатель для таких объектов составил 68 872 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменились на +0,3 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 74 633 руб./кв. м и 66 736 руб./кв. м. Стоимость «трешек» поднялась на +0,5 % – 64 917 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 23.07.2012, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 67 387 +0,1 +0,4 - -
Центр 86 495 +0,8 +1,9 56 084 (-0,5) 130 773 (+4,8)
1-й пояс 69 518 +0,3 +0,7 53 627 (+0,7) 93 305 (+0,8)
2-й пояс 61 367 +0,2 +0,0 46 799 (-0,5) 82 339 (-0,1)
3-й пояс 57 772 +0,0 +0,5 43 376 (+0,4) 78 081 (-0,2)
4-й пояс 49 509 +0,3 +0,8 28 592 (-3,1) 74 413 (+3,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 122 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 июля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 июля 2012

18 июля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 16 июля 2012

11 июля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 09 июля 2012

03 июля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 2 июля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12