Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 июня (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 25 июня 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга уже больше месяца остается стабильным. Прошедшая неделя также не принесла существенных изменений. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 129 рублей. За четыре недели корректировка показателя составила –0,2 %. Отрицательная динамика во многом была определена изменением ценовых показателей в Центре, где за этот период стоимость квартир снизилась на –1,9 %. Средняя цена в самом дорогом районе города составляет сегодня 84 870 руб./кв. м, тогда как в конце мая превышала 86 500 руб./кв. м.

В других районах города за этот период отрицательной динамики цен не фиксировалось. Наибольший рост показали районы четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась на +1,6 %. Здесь квадратный метр предлагается по 49 104 руб. Также заметная корректировка отмечалась и в третьем поясе. Средний показатель здесь поднялся до 57 491 руб./кв. м, что на 0,5 % выше уровня конца мая. В первом и втором поясах динамика не была существенной, она не превысила +0,1 %. Средние показатели для сегментов составляют 69 001 руб./кв. м и 61 378 руб./кв. м соответственно.

Прирост стоимости квартир с начала года в среднем по городу остается в пределах +5,2 %.

Отрицательная динамика была отмечена и в отдельных сегментах типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты – «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели опустилась на –1,2 %, что составило 74 699 руб./кв. м. Кроме того незначительно снизились цены на «брежневки». За квадратный метр в них сегодня просят 62 841 руб. что на –0,2 % ниже уровня конца мая. «Пентагны», «хрущевки» и квартиры улучшенной показали схожую динамику, которая составила до +0,3 % за четыре недели. Средние цены в этих сегментах находятся на отметках 63 104 руб./кв. м, 63 777 руб./кв. м и 64 635 руб./кв. м соответственно. Существенный рост цен предложения отмечался только в сегменте «полнометражек». За четыре недели они «подскочили» на +2,9 %. Средний показатель вырос до отметки 59 879 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то здесь корректировки не были столь существенными. По сравнению с концом мая стоимость трехкомнатных квартир практически не изменилась: +0,1 % и 64 568 за рублей квадратный метр. «Однушки», «двушки» и многокомнатные квартиры опустились за это же время на –0,2-0,3 %. Средние показатели для них составили на этой неделе 74 437 руб./кв. м, 66 525 руб./кв. м и 68 454 руб./кв. м соответственно.

Сроки экспозиции объектов в последние недели остаются в пределах 4-4,5 месяцев. При этом еще два месяца назад среднее время нахождения квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости составляло около трех месяцев. Такая ситуация во многом определена ростом объема предложения, который на этой неделе «перевалил» за 7000 объектов, то есть вырос за полгода на 32 %.

Пока говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются все более отчетливо.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 25.06.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 67 129 +0,0 -0,2 - -
Центр 84 870 -0,4 -1,9 56 357 (+1,9) 124 741 (-6,4)
1-й пояс 69 001 +0,0 +0,1 53 261 (+0,4) 92 578 (-0,1)
2-й пояс 61 378 +0,1 +0,1 47 028 (+0,4) 82 442 (-0,3)
3-й пояс 57 491 -0,2 +0,5 43 187 (+1,7) 78 255 (-1,0)
4-й пояс 49 104 +0,9 +1,6 29 494 (+0,2) 73 551 (+8,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 134 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
20 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 18 июня 2012

14 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 11 июня 2012

06 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 04 июня 2012

31 мая (2012)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Май 2012 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12