Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


14 июня (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 11 июня 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

В течение последних четырех-шести недель рынок жилой недвижимости Екатеринбурга демонстрирует заметное снижение активности. Выражается это и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынках, и в увеличении сроков экспозиции объектов, и в снижении темпов роста цен на жилье. Относительно последнего показателя можно отметить даже появление отрицательных корректировок в отдельных сегментах. Правда, пока оно носит лишь «эпизодический» характер, и говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются все более отчетливо.

Основной причиной снижения активности рынка стали именно высокие цены, из-за которых часть покупателей потеряла интерес к приобретению жилья. Стоимость квартир сегодня вплотную приблизилась к своим максимальным показателям, а в отдельных сегментах – превысила их. Другой причиной остановки динамики является увеличение объема предложения. С января количество выставляемых на продажу квартир выросло на +30 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1600 объектов, а значит, появилась возможность торга с продавцами.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 11 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 073 рублей. За последние четыре этот показатель поднялся только на +0,2 %. Отметим, что такие темпы значительно ниже тех, что наблюдались в начале года, когда стоимость квартир росла на +0,2-0,3 % в неделю.

В самом дорогом районе города – Центре – стоимость квартир за эти четыре недели не изменилась – 86 256 руб./кв. м. В первом и четвертом поясах динамика была синхронной и составила +0,3 %. Стоимость квадратного метра в них 68 889 руб. и 48 166 руб. соответственно. В районах второго пояса рост не превысил +0,4 %, а средний показатель оказался на отметке 61 259 руб./кв. м. Наиболее высокая динамика в последнее время отмечалась в третьем поясе, где жилье подорожало на +0,9 %. Стоимость квартир здесь – 57 499 руб./кв. м.

В сегментах различных типов квартир корректировки показателей различались гораздо сильнее. Так, «полнометражки» «подскочили» в цене до 59 445 руб./кв. м, то есть на +2,4 %. «Пентагоны» стали дороже на +0,8 %, что составило 63 044 руб./кв. м. Квадратный метр в квартирах улучшенной планировки вырос на +0,4 %. За него теперь просят 64 445 руб. Стоимость «хрущевок» и «брежневок» практически не изменилась. Средние показатели в данных сегментах сохранились на отметках 63 693 руб./кв. м и 62 832 руб./кв. м соответственно. А вот «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – стали дешевле на –0,7 %. Средний показатель в данном сегменте – 74 931 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая дешевле стали только многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –1,1 % до уровня 67 825 руб./кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на +0,6 %. Средний показатель в данном сегменте – 64 618 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил +0,2 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 504 руб./кв. м, а на однокомнатные объекты – 74 656 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 11.06.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 67 073 -0,0 +0,2 - -
Центр 86 256 -0,2 +0,0 55 459 (+1,6) 132 632 (+1,2)
1-й пояс 68 889 +0,2 +0,3 53 131 (+0,5) 92 684 (+0,8)
2-й пояс 61 259 +0,1 +0,4 46 895 (+0,2) 82 503 (+0,7)
3-й пояс 57 499 +0,2 +0,9 43 163 (+0,8) 78 602 (-0,1)
4-й пояс 48 166 -0,2 +0,3 29 141 (-0,1) 69 019 (-0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 130 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 25 июня 2012

20 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 18 июня 2012

06 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 04 июня 2012

31 мая (2012)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Май 2012 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12