Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 июня (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 04 июня 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

В прошедшую неделю рынок жилой недвижимости Екатеринбурга заметно «сбавил обороты». Практически во всех сегментах наблюдались отрицательные корректировки ценовых показателей. В результате этого динамика стоимости жилья по итогам четырех недель оказалась невысокой. С начала мая в среднем по городу показатель вырос менее, чем на +0,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 100 рублей. Таким образом, за пять месяцев текущего года стоимость квартир выросла на +5,1 %.

Не последнюю роль в снижении динамики ценовых показателей играет увеличение объема предложения. Только по Базе данных УПН он пополняется на 1 % (или на 50-70 объектов) в неделю, при этом в начале года темпы этого процесса были еще выше – до +1,3-1,4 % в неделю. В результате с января количество выставляемых на продажу квартир выросло на +30 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1600 объектов, а значит, появилась возможность торга с продавцами. Подтверждением этого стало увеличение сроков экспозиции объектов – в январе-феврале они не превышали трех месяцев, а сегодня выросли до четырех.

Тем не менее, основной причиной снижения активности рынка стали именно высокие цены, из-за которых часть покупателей потеряла интерес к приобретению жилья. Стоимость квартир сегодня вплотную приблизилась к своим максимальным показателям, а в отдельных сегментах – превысила их. Так в Центре средняя цена предложения составляет сегодня 86 464 руб./кв. м, что является историческим максимумом. До кризиса наибольший показатель фиксировался в октябре 2008 г. и составлял около 82 500 руб./кв. м. В нескольких других жилых районах – например на ВИЗ-е и Эльмаше – средние цены также превысили (правда, не столь существенно) уровень 2008 года. При этом не стоит забывать, что за последние годы благодаря активному строительству изменилась и структура рынка жилья, с чем в большинстве случаев и связано «рекордное» подорожание в отдельных районах.

Что касается более укрупненных территориальных сегментов – ценовых поясов – то они свой исторический максимум не обновили. В последнюю неделю в большинстве из них даже наблюдалась отрицательная динамика. Так в первом поясе средняя цена предложения снизилась на –0,2 %, а средний показатель составил 68 780 руб./кв. м. Во втором корректировка составила –0,3 %, цена метра опустилась до 61 178 руб. В четвертом поясе изменений минимум – менее –0,1 % за неделю. Стоимость квадратного метра здесь 48 272 руб. Единственным сегментом, где динамика в последнюю неделю была положительной, оказался третий пояс. Рост не превысил +0,3 %, а средний показатель составил 57 369 руб./кв. м.

Различные типы квартир в последние четыре недели в отдельных случаях также показали отрицательную динамику. «Брежневки», со средней ценой 62 685 руб./кв. м, опустились на –0,6 %, «хрущевки» подешевели на –0,5 % (средний показатель 63 525 руб./кв. м). Практически не изменилась стоимость «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки – у первых 75 400 руб./кв. м, у вторых – 64 352 руб./кв. м. На этом фоне выделяются «полнометражки» и «пентагоны», где стоимость квадратного метра за четыре недели поднялась на +1,2-1,3 %. Средние цены предложения в этих сегментах – 58 885 руб./кв. м и 63 024 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с началом марта дешевле стали только многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –0,5 % до уровня 68 060 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил от +0,2 до +0,4 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 576 руб./кв. м, на «трешки» – 64 557 руб./кв. м, а на однокомнатные объекты – 74 647 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 04.06.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 67 100 -0,3 +0,3 - -
Центр 86 464 -0,1 +0,2 55 307 (+1,4) 132 556 (+1,0)
1-й пояс 68 780 -0,2 +0,3 52 935 (+0,3) 92 573 (+0,7)
2-й пояс 61 178 -0,3 +0,5 46 652 (-0,1) 82 357 (+1,8)
3-й пояс 57 369 +0,3 +0,4 42 791 (-0,5) 78 748 (+0,3)
4-й пояс 48 272 -0,1 +0,6 27 500 (+0,4) 70 832 (-2,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 126 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 25 июня 2012

20 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 18 июня 2012

14 июня (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 11 июня 2012

31 мая (2012)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Май 2012 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12