Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


29 мая (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 28 мая 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Динамика процессов на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в последнее время остается низкой. За четыре недели корректировка цен составила только +0,6 %. Напомним, что с января этот показатель поднялся на +5,4 % из-за того, что в течение первых четырех месяцев этого года динамика роста стоимости квартир была в два раза выше нынешней и находилась в пределах 1,2-1,3 % в месяц.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 мая 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 275 рублей.

Темпы роста объема предложения в последнее время также сократились. Если прежде они составляли около +1,3-1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 0,7 %. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +28 %, или почти на 1500 единиц. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 6750 лотов. Еженедельно их количество увеличивается на 50-60 единиц. В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе-феврале не превышали трех.

Основной причиной понижения активности рынка стала потеря интереса к приобретению жилья со стороны части покупателей. Не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Эту тенденцию отмечают и риэлторы, работающие на вторичном рынке, и застройщики, реализующие квартиры в новых домах, и банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение жилья. Напомним, что по данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, с января по апрель сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60 %.

Среди различных территориальных сегментов наибольшая корректировка средних цен предложения в последние четыре недели отмечалась в районах четвертого пояса. Динамика составила +1,4 %, а квадратный метр подорожал до 48 324 руб. Существенными были и изменения во втором поясе и Центре. В этих районах квадратный метр подорожал на +0,7-0,8 %. Средние показатели в этих сегментах – 61 343 руб./кв. м и 86 553 руб./кв. м соответственно. В первом и третьем поясах квартиры поднялись в цене не столь существенно – на +0,4 %. За квадратный метр покупатели здесь просят 68 924 руб. и 57 179 руб. соответственно.

Лидерами роста среди квартир различных типов на этот раз стали «пентагоны». Их стоимость поднялась на +1,4 % до 62 972 руб./кв. м. В остальных случаях динамика не была столь существенной. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» выросли в цене на +0,6 %. Средний показатели в данных сегментах – 64 450 руб./кв. м и 75 627 руб./кв. м соответственно. Стоимость «полнометражек» осталась на прежнем уровне – 58 207 руб./кв. м. А вот «хрущевки» и «брежневки» даже немного потеряли в цене. В первом случае отрицательная корректировка составила –0,2 %, а во втором –0,5 %. Такие квартиры сегодня предлагаются по 63 613 руб./кв. м и 62 970 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то в последнее время цены на однокомнатные квартиры практически не изменились – 74 606 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил от +0,4 до +0,5 %. Таким образом средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 744 руб./кв. м, на «трешки» – 64 531 руб./кв. м, а на многокомнатные объекты – 68 563 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 21.05.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 67 275 +0,2 +0,6 - -
Центр 86 553 -0,9 +0,7 55 288 (+1,7) 133 294 (+1,9)
1-й пояс 68 924 +0,3 +0,4 53 069 (+0,5) 92 646 (+0,9)
2-й пояс 61 343 +0,2 +0,8 46 839 (+0,5) 82 717 (+2,1)
3-й пояс 57 179 -0,1 +0,4 42 483 (-1,4) 79 084 (+0,9)
4-й пояс 48 324 +0,7 +1,4 29 435 (+8,4) 68 047 (-5,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 126 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 мая (2012)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Май 2012 г.

24 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 21 мая 2012

16 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 14 мая 2012

14 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 7 мая 2012

03 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 апреля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12