Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


14 мая (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 7 мая 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

В праздничные недели активность рынка недвижимости Екатеринбурга была несколько ниже своего «традиционного» уровня. В результате этого тенденция к замедлению темпов роста цен на жилье сохранилась. За четыре недели динамика среднего показателя составил только +0,4 %, тогда как в предыдущие месяцы (с января по апрель) она составляла около +0,3 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 07 мая 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 928 рублей. За последнюю неделю цены в городе поднялись только +0,1, а с начала года динамика средней цены квадратного метра составила +4,8 %.
Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется, однако из-за длительных праздников темпы этого процесса также снизились. Если прежде они составляли около +1,3-1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 1,0 %. В целом с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +24 %. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6600 лотов, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось около 1300 дополнительных «вариантов».
В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения в последнее время существенно различались. Так в отдаленных районах третьего пояса положительная динамика была самой высокой – от +1,4 % за четыре недели. Средний показатель поднялся до отметки 57 150 руб./кв. м. Также высокий рост отмечался в районах четвертого пояса. Он составил +1,0 %, а средняя цена предложения – 47 968 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах второго и первого поясов рост цен был куда менее существенным – только +0,3-0,4 % за четыре недели. Здесь цены предложения составили соответственно 60 882 руб./кв. м и 68 592 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в Центре в последнее время цены напротив снижались. Отрицательная корректировка составила –0,7 %, а средний показатель оказался на отметке 86 253 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. Наиболее высокие темпы фиксировались в сегменте «брежневок», которые подорожали на +1,1 %. Средний показатель для таких объектов сегодня составляет 63 061 руб./кв. м. Заметная динамика отмечалась и в сегменте квартир улучшенной планировки. Они поднялись в цене на +0,9, что составило 64 170 руб./кв. м. Чуть ниже показатель роста у «хрущевок». Цена квадратного метра в них выросла на +0,7 %. В абсолютных показателях до уровня 63 872 руб. Также невысокий рост отмечался и в сегменте «полнометражек», которые прибавили в цене +0,5 % (58 115 руб./кв. м). Аутсайдерами рынка выступили на этот раз «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки. Квадратный метр в них стал дешевле на –0,5 %, что составило 75 234 руб. Цены на «пентагоны» не изменились – 62 274 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то в последнее время абсолютно синхронная динамика была зафиксирована в сегментах трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Они поднялись на +0,4 % до отметки 64 309 руб./кв. м и 68 407 руб./кв. м соответственно. Практически аналогичную динамику продемонстрировали однокомнатные объекты. Рост не превысил +0,3 %, а средний показатель составил 74 467 руб./кв. м. Цены на «двушки» не менялись – 66 353 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 07.05.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 928 +0,1 +0,4 - -
Центр 86 253 +0,3 –0,7 54 517 (+1,3) 131 224 (–0,7)
1-й пояс 68 592 –0,1 +0,4 52 767 (+1,6) 91 930 (+0,1)
2-й пояс 60 866 +0,0 +0,3 46 711 (+0,7) 80 929 (+0,5)
3-й пояс 57 150 +0,3 +1,4 43 004 (–0,3) 78 540 (+2,1)
4-й пояс 47 968 +0,6 +1,0 27 400 (–0,2) 72 519 (+2,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 119 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 мая (2012)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Май 2012 г.

29 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 28 мая 2012

24 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 21 мая 2012

16 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 14 мая 2012

03 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 апреля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12