Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 мая (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 апреля 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Традиционно в периоды «длительных» праздников активность рынка недвижимости в Екатеринбурге снижается. Не стала исключением и последняя неделя – она подтвердила наметившуюся тенденцию к замедлению темпов роста цен на жилье. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 30 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 857 рублей. За неделю цены в городе поднялись только +0,1 %, а за последние четыре недели – на +0,6 %. Стоит отметить, что с начала года темпы роста цен были практически стабильны и составляли около +0,3 % в неделю. Сегодня этот показатель постепенно уменьшается. Тем не менее, с начала года динамика средней цены квадратного метра в Екатеринбурге составила +4,7 %.

 Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется. Темпы роста составляют сегодня около +1,3-1,4 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +20 %. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6600 лотов, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось около 1300 дополнительных «вариантов».

В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения в последнее время существенно различались. Так в отдаленных районах третьего и четвертого поясов положительная динамика была самой высокой – от +1,8 до +1,9 % за четыре недели. Средние показатели составили в третьем поясе 56 963 руб./кв. м, а в четвертом – 47 677 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах второго и первого поясов рост цен не превысил уровня +0,8-1,0 % за четыре недели. Здесь цены предложения составили соответственно 60 866 руб./кв. м и 68 646 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в Центре в последнее время цены напротив снижались. Отрицательная корректировка составила –1,2 %, а средний показатель опустился до отметки 85 956 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. Ускоренными темпами в последнее время росли «полнометражки» и «брежневки», стоимость которых поднялась с начала месяца на +1,5-1,7 %. Средние цены предложения на такие объекты составляют сегодня 58 209 руб./кв. м и 63 306 руб./кв. м. Стоимость квартир улучшенной планировки за это время поднялась на +1,2 %, сейчас такие объекты предлагаются к продаже в среднем по 64 073 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – и «пентагоны» в последнее время наоборот, снизились. Правда отрицательная корректировка не была существенной – не более –0,1 %. Предлагаются такие квартиры теперь по 75 207 руб./кв. м и 62 076 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то наибольший рост продемонстрировали трехкомнатные квартиры. Они поднялись на +0,7 % до отметки 64 266 руб./кв. м. Многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) подорожали на +0,5 % (68 063 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены на «однушки» и «двушки» – рост не превысил +0,2 %. Средние цены предложения составляют: однокомнатные квартиры – 74 502 руб./кв. м, «двушки» - 66 388 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 30.04.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 857 +0,1 +0,6 - -
Центр 85 956 -0,2 -1,2 54 341 (+0,9) 130 867 (-1,4)
1-й пояс 68 646 +0,2 +1,0 52 788 (+2,0) 91 853 (+0,8)
2-й пояс 60 866 +0,3 +0,8 46 604 (+1,4) 81 040 (+0,5)
3-й пояс 56 963 +0,4 +1,8 43 075 (+1,3) 78 410 (+2,2)
4-й пояс 47 677 +0,0 +1,9 27 162 (+1,0) 72 329 (+2,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 113 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
31 мая (2012)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Май 2012 г.

29 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 28 мая 2012

24 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 21 мая 2012

16 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 14 мая 2012

14 мая (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 7 мая 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12