Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


26 апреля (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 23 апреля 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Темпы роста цен на жилье на рынке недвижимости Екатеринбурга, которые оставались практически неизменными в течение нескольких месяцев, в последнее время стали показывать некоторую тенденцию к снижению. Если в конце прошлого – начале текущего года они сохранялись в пределах +0,3 % в неделю, то в апреле этот показатель снизился до +0,2 %. Причем в последнюю неделю фиксировалась даже отрицательная корректировка средних ценовых показателей, затронувшая большинство сегментов рынка.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 23 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 772 руб. Это на +0,7 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад, но на –0,2 % ниже уровня прошлой недели. С начала года динамика среднего показателя составила +4,6 %.

В других территориальных сегментах за последнюю неделю также отмечалась отрицательная корректировка средних ценовых показателей. В Центре и районах четвертого пояса она была наибольшей – минус 0,5 %, в первом и втором поясах – минус 0,1 %. Положительный «вектор» наблюдался лишь в районах третьего пояса – +0,3 %.

Тем не менее, в сравнении с данными конца марта изменение средних цен остается положительным. Наибольший его показатель отмечался в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели выросла на +2,8 %, до уровня 47 689 руб./кв. м. В районах третьего пояса цены на квартиры поднялись за четыре недели на +2,0 %, сегодня они составляют 56 749 руб./кв. м. Во втором и первом поясах корректировка стоимости жилья была менее существенной, она составила +0,7-09 %. Средние показатели в данных сегментеах – 60 701 руб./кв. м и 68 513 руб./кв. м соответственно. Самая невысокая динамика отмечается в Центре. Тут цены выросли на +0,2 %, что составило 86 158 руб./кв. м.

Объем предложения по-прежнему продолжает увеличиваться вполне равномерно. Темпы его роста составляют сегодня около 1,4 % в неделю. Процесс этот наблюдается с января текущего года, и за это время выбор у покупателей существенно расширился. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется более 6500 квартир, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось более 1200 дополнительных «вариантов».

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. «Лидерами» по темпам роста в последнее время оказались «полнометражки» и «брежневки». За четыре недели они подорожали на +1,8-1,9 %. Средние показатели в этих сегментах повысились до 58 209 руб./кв. м и 62 969 руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир улучшенной планировки за это время поднялась на +1,0 %, сейчас такие объекты предлагаются к продаже в среднем по 63 876 руб./кв. м. Немного ниже темпы роста оказались в сегменте «пентагонов», которые «выросли» на +0,7 % до отметки 62 270 руб./кв. м. Еще меньше была динамика цен на «хрущевки» – только +0,5 %. Средний показатель составил 63 285 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – в последнее время существенно не менялись – 75 297 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то тут динамика для всех типов объектов оказалась абсолютно синхронной – около +1,0 % за четыре недели. Средние цены предложения составляют: однокомнатные квартиры – 74 380 руб./кв. м, «двушки» - 66 259 руб./кв. м, «трешки» – 64 304 руб./кв. м и многокомнатные квартиры – 68 063 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 16.04.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 772 -0,2 +0,7 - -
Центр 86 158 -0,5 +0,2 54 211 (+1,2) 131 677 (+0,9)
1-й пояс 68 513 -0,1 +0,9 52 540 (+1,9) 91 700 (+0,5)
2-й пояс 60 701 -0,1 +0,7 46 236 (+0,8) 82 019 (+0,6)
3-й пояс 56 749 +0,3 +2,0 43 175 (+1,4) 76 711 (+0,7)
4-й пояс 47 689 -0,5 +2,8 27 162 (+1,0) 72 049 (+2,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 106 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
20 апреля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 16 апреля 2012

12 апреля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 09 апреля 2012

06 апреля (2012)
Анализ первичного рынка жилья Екатеринбурга. Итоги 1 кв. 2012 г.

04 апреля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 02 апреля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12