Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 апреля (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 02 апреля 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Темпы роста цен на жилье на рынке недвижимости Екатеринбурга практически не меняются с самого начала года. Они сохраняются в пределах 0,3 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 02 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 66 484 руб. Это на 1,1 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад и на 4,2 % выше уровня начала года.

Объем предложения также продолжает увеличиваться вполне равномерно. Темпы его роста составляют в среднем 1,2 % в неделю. Процесс этот наблюдается с января текущего года, и за это время выбор у покупателей существенно расширился. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется 6250 квартир, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось почти 1000 дополнительных «вариантов».

«Вектор» динамики цен в различных территориальных сегментах в последнее время также остается положительным. Наибольший его показатель отмечался в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели «взлетела» почти на +5 %. И если в начале года цена квадратного метра в отдаленных районах в среднем составляла менее 42 000 рублей, то сегодня она достигла отметки 46 774 руб.

Рост показателей на других территориях был не столь существенным. Так в районах третьего пояса цены на квартиры поднялись за четыре недели на +1,7 %, сегодня они составляют 55 959 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость жилья за то же время выросла еще меньше – на +1,4 %. Средний показатель здесь составляет сегодня 60 408 руб./кв. м. Самая невысокая динамика отмечается в Центре и приближенных к нему районах первого пояса. Тут цены выросли на +1,1-1,2 %. Средние цены на самых дорогих территориях составили соответственно 86 969 руб./кв. м и 67 967 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. «Лидерами» по темпам роста в последнее время остаются «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подорожали на +1,6 %. Сейчас такие объекты предлагаются к продаже по ценам 63 209 руб./кв. м и 63 338 руб./кв. м соответственно. Второе место в последнее время захватили самые дорогие лоты – «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки). Они за обозначенный период стали дороже на +1,5 %. Средний показатель в данном сегменте составляет сегодня 75 270 руб./кв. м. Несколько ниже темпы роста у «брежневок» и «полнометражек». Они подорожали с начала марта на +1,2 %. Квадратный метр в таких объектах предлагается в среднем по 62 248 руб. и 57 366 руб. соответственно. Меньше всего в последний месяц дорожают «пентагоны». Квартиры в них предлагаются по 62 143 руб./кв. м, что на 1,0 % выше отметки четырехнедельной давности.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на +1,3 % (67 832 руб./кв. м). «Двушки» выросли в цене на +1,0 %. В данном сегменте средний показатель составляет 66 287 руб./кв. м. Чуть меньше динамика у однокомнатных квартир. Их средняя цена – 74 344 руб./кв. м – на 0,9 % выше уровня начала марта. В «отстающих» по-прежнему «трешки». Их стоимость выросла лишь на +0,8 %. Средний показатель в сегменте составил 63 829 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 02.04.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 484
+0,2 +1,1 - -
Центр 86 969 -1,1 +1,2 53 864 (+1,5) 132 732 (-2,3)
1-й пояс 67 929 +0,1 +1,1 51 729 (+1,9) 91 094 (+1,0)
2-й пояс 67 967 +0,2 +1,4 45 953 (+3,2) 80 672 (-0,2)
3-й пояс 60 408 +0,6 +1,7 42 539 (+1,7) 76 706 (+0,9)
4-й пояс 55 959 +1,8 +4,9 26 899 (+1,5) 70 314 (+2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 107 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 апреля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 23 апреля 2012

20 апреля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 16 апреля 2012

12 апреля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 09 апреля 2012

06 апреля (2012)
Анализ первичного рынка жилья Екатеринбурга. Итоги 1 кв. 2012 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12