Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


28 марта (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 26 марта 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Количество предложений по продаже квартир на рынке недвижимости Екатеринбурга продолжает увеличиваться. С начала года только в Базе данных Уральской палаты недвижимости число объектов, выставляемых через агентства недвижимости, выросло на 16,7 %. Для сравнения – в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, а сегодня их число составляет уже около 6,2 тыс. В среднем темпы его роста за последние два месяца составили +1,3 % в неделю.

Высокую активность продавцов «поддерживают» и покупатели. По данным Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в январе-феврале текущего года было зарегистрировано на 23 % больше чем в аналогичном периоде прошлого года. В результате на рынке жилья сложилась ситуация, при которой увеличение объема предложения оказывает сдерживающее влияние на рост цен.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 26 марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 339 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,2 %, а с начала года – на +3,9 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на +5,1 % до отметки 46 395 руб./кв. м. В районах третьего пояса темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на +2,1 %, что составило в абсолютных показателях 55 641 руб./кв. м. Схожие темпы роста демонстрировали первый и второй пояса – здесь жилье подорожало на +1,5-1,6 %. Уровень цен в данных сегментах соответственно составил 67 929 руб./кв. м и 60 296 руб./кв. м. Цены в Центре в последнее время роста не показывают, средняя цена квадратного метра остается на отметке 86 016 руб.

В сегментах квартир различного типа в последнее время «лидерами роста» оказались «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Сегодня такие объекты предлагаются по ценам на +1,7-1,8 % выше, чем четыре недели назад. Средние показатели в сегментах составляют 62 961 руб./кв. м и 63 250 руб./кв. м соответственно. Также высокую динамику – около +1,2-1,3 % – показали «пентагоны» и «спецпроекты». Квадратный метр в таких домах в первом случае стоит 61 866 руб., а во втором – 75 307 руб. Невысокие темпы роста остаются на «полнометражки». Они предлагаются по 57 201 руб./кв. м, что на +0,8 % дороже, чем показатель конца февраля. Наименьшая же динамика – около +0,5 % – сейчас наблюдается в сегменте «брежневок». Средняя цена предложения здесь – 61 776 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных объектов. Они подорожали на +1,7 % (74 336 руб./кв. м). «Двушки» и многокомнатные квартиры выросли в цене на +1,3-1,4 %. В данных сегментах средние показатели составили 66 183 руб./кв. м и 68 023 руб./кв. м. В «отстающих» по-прежнему «трешки». Их стоимость выросла лишь на +0,7 %. Средний показатель в сегменте составил 63 709 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 26.03.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 339
+0,3 +1,2 - -
Центр 86 016 -0,2 +0,1 53 586 (+0,5) 130 565 (-3,6)
1-й пояс 67 929 +0,5 +1,5 51 545 (+2,0) 91 199 (+1,8)
2-й пояс 60 296 +0,3 +1,6 45 867 (+3,2) 80 541 (+0,2)
3-й пояс 55 641 +0,4 +2,1 42 590 (+2,6) 76 143 (+1,5)
4-й пояс 46 395 +1,3 +5,1 26 899 (+2,4) 70 427 (+5,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 108 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 19 марта 2012

15 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 12 марта 2012

06 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 05 марта 2012

29 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 февраля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12