Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 марта (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 19 марта 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает демонстрировать высокую активность. Это касается как поведения покупателей, так и продавцов. По данным Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в январе-феврале текущего года было зарегистрировано на 23 % больше чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем предложения на рынке с января продолжает прибывать. В среднем темпы его роста за последние два месяца составили +1,2 % в неделю. С начала года динамика превысила +14 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже более 6 тыс.

Динамика цен также остается положительной. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 19 марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 122 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,3 %, а с начала года – на +3,6 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на +5,1 % до отметки 45 788 руб./кв. м. В районах второго и третьего поясов темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на +1,8-1,9 %, что составило соответственно 60 69 руб./кв. м и 55 423 руб./кв. м. Несколько ниже была динамика в первом поясе. В этих районах жилье подорожало на +1,4 %, а средний показатель составил 67 624 руб./кв. м. В Центре средний показатель вырос незначительно – только на +0,7 %, причем в последнюю неделю даже наблюдалась небольшая отрицательная динамика. Средний показатель здесь составляет 86 211 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время «лидерами роста» оказались «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Сегодня такие объекты предлагаются по ценам на +1,9-2,0 % выше, чем четыре недели назад. Средние показатели в сегментах составляют 62 618 руб./кв. м и 62 940 руб./кв. м соответственно. Также высокую динамику – около +1,3 % – показали «пентагоны», квадратный метр в которых сегодня стоит 61 603 руб. Планку роста в 1 % преодолели и «спецпроекты», их стоимость на этой неделе выросла до уровня 75 108 руб./кв. м. Наименьшие показатели динамики демонстрировали «полнометражки» и «брежневки», цена на которые поднялись на +0,7 % и +0,5 %. Средние показатели в данных сегментах – 57 135 руб./кв. м и 61 677 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных объектов, которые в среднем стали дороже на +1,5 % (68 229 руб./кв. м). Практически такую же динамику – около +1,3-1,4 % – продемонстрировали однокомнатные (средняя цена 73 936 руб./кв. м) и двухкомнатные квартиры (65 865 руб./кв. м). В «отстающих» оказались «трешки», которые поднялись толко на +1,0 %. Средний показатель в сегменте составил 63636 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 19.03.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 122
+0,3 +1,3 - -
Центр 86 211 -0,2 +0,7 53 488 (+0,7) 132 738 (-1,7)
1-й пояс 67 624 +0,3 +1,4 51 209 (+1,8) 90 636 (+1,0)
2-й пояс 60 096 +0,5 +1,8 45 420 (+2,3) 80 450 (+0,5)
3-й пояс 55 423 +0,0 +1,9 42 489 (+2,7) 75 744 (+0,3)
4-й пояс 45 788 +2,1 +5,1 26 899 (+1,1) 69 270 (+11,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 107 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 26 марта 2012

15 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 12 марта 2012

06 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 05 марта 2012

29 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 февраля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12