Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


15 марта (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 12 марта 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

На рынке недвижимости Екатеринбурга сохраняются тенденции, наметившиеся с начала текущего года. В первую очередь это высокая активность продавцов на вторичном рынке жилья и рост числа предлагающихся к продаже квартир. В среднем темпы роста объема предложения за последние два месяца составили +1,2 % в неделю. С начала года динамика составила почти +12 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже под 6 тыс.

Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 12 марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 945 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,4 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на +5,2 % до отметки 44 859 руб./кв. м. В районах третьего пояса темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на +2,4 % и составила 55 399 руб./кв. м. Несколько ниже была динамика во втором поясе. В этих районах жилье подорожало на +2,0 %, а средний показатель составил 59 806 руб./кв. м. «Дорогие» районы города демонстрируют еще меньшую динамику. В первом поясе цены поднялись на +1,4 % (средняя цена квадратного метра 67 425 руб.), а в Центре роста цен на квартиры практически не наблюдается – динамика +0,6 % (86 372 руб./кв. м).

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на +2,5 %. Средняя цена таких квартир поднялась до отметки 62 418 руб./кв. м. «Второе место» по темпам роста поделили «брежневки» и квартиры улучшенной планировки. Такие объекты с середины февраля поднялись в цене на +1,8 %. Средние показатели в сегментах соответственно составили 61 690 руб./кв. м и 62 613 руб./кв. м. «Пентагоны» за тот же период стали дороже на +1,3 %, средняя цена квадратного метра здесь – 61 508 руб. Практически отсутствовала динамика в последние недели в таких сегментах, как «полнометражки» и «спецпроекты». Изменения здесь не превысили +0,4 %, а средние показатели составили 56 842 руб./кв. м и 74 570 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир, где средняя цена составляет 65 814 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +1,9 %. Не многим ниже была динамика в сегменте однокомнатных квартир. Они подорожали на +1,7 (73 688 руб./кв. м). Рост стоимости «трешек» незначительно превысил +1,0 %. Квадратный метр в таких квартирах сегодня в среднем предлагается по 63 580 руб. Цены на многокомнатные квартиры не изменились – 67 272 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 12.03.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 65 945
+0,3 +1,4 - -
Центр 86 372 +0,5 +0,6 53 190 (-0,2) 136 582 (+0,1)
1-й пояс 67 425 +0,3 +1,4 51 056 (+1,7) 90 263 (+1,4)
2-й пояс 59 806 +0,4 +2,0 44 916 (+2,6) 80 580 (+2,2)
3-й пояс 55 399 +0,7 +2,4 42 469 (+1,8) 75 861 (+0,2)
4-й пояс 44 859 +0,6 +5,2 26 608 (+10,0) 69 959 (+14,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 105 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 26 марта 2012

21 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 19 марта 2012

06 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 05 марта 2012

29 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 февраля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12