Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 марта (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 05 марта 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

На вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга продолжается рост предложения. Только за последние четыре недели в Базу данных Уральской палаты недвижимости было выставлено на 280 объектов больше, чем было снято. Всего же с начала года динамика составила более +11 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже почти 6 тыс. В результате, не смотря высокую активность продавцов, рынок пребывает в равновесном состоянии. Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими.

В то же время первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита. После кризиса, новых объектов появляется мало, и их количество недостаточно, чтобы заместить в объеме предложения те квартиры, которые активно раскупаются у застройщиков в последние месяцы. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует или крайне ограничен. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия. Альтернативой в такой ситуации становится вторичный рынок.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 05 марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 739 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,6 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье поднялись до 44 610 руб./кв. м или на +5,7 %. В районах второго и третьего поясов динамика составила +2,4-2,5 %, а средняя стоимость квадратного метра – 59 593 руб. и 55 025 руб. соответственно. Квартиры в первом поясе предлагаются в среднем по 67 208 руб./кв. м, что на +1,3 % выше показателя, фиксировавшегося в начале февраля. Динамика в Центре оказалась самой незначительной. Она составила за этот период +0,6 %. Средний показатель – 85 937 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки» и «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на +2,5-2,7 %. В результате средний показатель по этим сегментам вырос до отметок 61 507 руб./кв. м и 62 220 руб./кв. м соответственно. Существенный рост цен наблюдался и на квартиры улучшенной планировки. Цены на них поднялись на +2,1 % до отметки 62 362 руб./кв. м. За тот же период «пентагоны» выросли в цене на +1,8 %. В этом сегменте средняя цена составляет 61 516 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика цен отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали до отметки 56 669 руб./кв. м, что составило +0,8 %. Квадратный метр в современных квартирах в этот период и вовсе дешевел, правда незначительно. Цены на такие объекты снизились на –0,5 %. Средняя цена метра составляет сегодня 74 172 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 675 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,3 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +2,0 % (65 608 руб./кв. м), а «трешки» – на +0,6 % (63 324 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 66 947 руб./кв. м и +0,2 % за четыре недели.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 05.03.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 65 739
+0,3 +1,6 - -
Центр 85 937 +0,0 +0,6 53 056 (+0,9) 135 868 (–0,7)
1-й пояс 67 208 +0,4 +1,3 50 765 (+1,7) 90 190 (+1,3)
2-й пояс 59 593 +0,5 +2,5 44 520 (+3,0) 80 850 (+3,3)
3-й пояс 55 025 +0,9 +2,4 41 816 (+1,8) 76 004 (+0,7)
4-й пояс 44 610 +1,1 +5,7 26 506 (+7,7) 68 561 (+11,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 102 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 26 марта 2012

21 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 19 марта 2012

15 марта (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 12 марта 2012

29 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 февраля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12