Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 февраля (2012)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 20 февраля 2012


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 20.02.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 65 250
+0,3 +1,2 - -
Центр 85 620 –0,3 –0,1 53 111 (+0,7) 135 022 (–2,9)
1-й пояс 66 721 +0,4 +1,0 50 286 (+1,1) 89 698 (+2,3)
2-й пояс 59 024 +0,6 +2,7 44 384 (+2,2) 80 042 (+4,6)
3-й пояс 54 379 +0,6 +2,8 41 368 (+3,2) 75 491 (+2,2)
4-й пояс 43 580 +2,2 +3,0 26 604 (+7,4) 62 288 (+1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 92 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

В последние недели одной из основных тенденций вторичного рынка жилья стал рост объема предложения. Количество выставляемых на продажу в Базе данных УПН квартир за последние шесть недель увеличилось на 9,5, или на 500 объектов. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами.

Стоит отметить, что первичный рынок жилья при этом находится в состоянии дефицита. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует, и они вынуждены искать альтернативы на вторичном рынке. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.

Сроки экспозиции объектов на вторичном рынке, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 250 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,2 %.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на +3,0 %, что составило 43 580 руб./кв. м. В района второго и третьего поясов показатель динамики был чуть ниже. Здесь рост составил +2,7-2,8 %, а средняя цена «подскочила» до отметок 59 024 и 54 379 руб./кв. м соответственно. В первом поясе изменения еще менее значительные – цены выросли на +1,0 %. Средняя цена квадратного метра здесь – 66 721 руб. противоположная ситуация наблюдается в Центре. Здесь стоимость жилья в последний месяц не изменилась. Средний показатель замер на отметке 85 620 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки», которые за четыре недели подорожали на +2,9 %. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 61 363 руб./кв. м. Существенный рост наблюдался и в сегменте «пентагонов». Цены на них поднялись на +2,6 % до отметки 60 821 руб./кв. м. За тот же период «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали на +1,7-1,9 %. В этих сегментах средние цены составляют соответственно 61 369 руб./кв. м и 61 747 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали только на +0,8 %, что составило 56 732 руб./кв. м. Без изменений оставались лишь цены на «спецпроекты». Квадратный метр в современных квартирах стоит в среднем, как и месяц назад, 74 261 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 011 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,4 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +1,4 % (64 939 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры – на +1,3 % (67 207 руб./кв. м). «Трешки» в цене практически не изменились – 63 027 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 февраля 2012

14 февраля (2012)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 13 февраля 2012

08 февраля (2012)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 6 февраля 2012

02 февраля (2012)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 января 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12