Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


14 февраля (2012)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 13 февраля 2012


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 13.02.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 64 684
+0,5 +0,5 - -
Центр 85 840 +0,5 +1,5 53 318 (+1,2) 136 415 (+0,9)
1-й пояс 66 464 +0,2 +1,3 50 189 (+1,3) 89 052 (+2,5)
2-й пояс 58 651 +0,9 +2,8 43 795 (+1,4) 78 828 (+3,3)
3-й пояс 54 076 +0,6 +3,1 41 260 (+3,2) 75 731 (+4,7)
4-й пояс 42 626 +1,0 +0,8 24 185 (–1,9) 61 369 (+1,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 91 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.

На 13 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 684 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +0,5 %.

Объем предложения в середине февраля уже не показывает столь существенной положительной динамики, как в январе, когда на рынок возвращались снятые на время новогодних каникул объекты. Количество выставляемых на продажу в Базе данных УПН квартир за последние четыре недели увеличилось на 280. В результате с начала года рост объема предложения составил около +7 %. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами.

Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах третьего пояса. Здесь рост составил +3,1 %, а средняя цена «подскочила» до 54 076 руб./кв. м. Чуть ниже показатель динамики во втором поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась на +2,8 % до отметки 58 651 руб./кв. м. В Центре и районах первого пояса рост был также вполне ощутимым. В среднем цены поднялись на +1,3-1,5 %, средние показатели составили соответственно 85 840 руб./кв. м и 66 464 руб./кв. м. Наименьшие изменения наблюдались в четвертом поясе. Цена квадратного метра в этих районах составляет сегодня в среднем 42 626 руб./кв. м, что только на +0,8 % выше, чем в начале января текущего года.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на +3,2 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 691 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на +2,4 %, что составило соответственно 60 597 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали на +1,8 %. В этих сегментах средние цены составляют соответственно 60 890 руб./кв. м и 61 489 руб./кв. м. Динамика в сегментах «полнометражек» не превысила +1,0 %, стоимость квартир здесь 56 673 руб./кв. м. Без изменений за последние четыре недели остались цены на «спецпроекты» – 74 267 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 72 447 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,1 %. За тот же период многокомнатные квартиры поднялись в цене на +1,7 % (67 183 руб./кв. м), «двушки» на +1,3 % (64 562 руб./кв. м), а цены на «трешки» практически не изменились – 62 890 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 февраля 2012

22 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 20 февраля 2012

08 февраля (2012)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 6 февраля 2012

02 февраля (2012)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 января 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12