Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


02 февраля (2012)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 января 2012


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 30.01.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 64 150
–0,5 +0,4 - -
Центр 85 686 +1,4 +3,7 52 762 (+2,6) 139 068 (+6,7)
1-й пояс 66 402 +0,5 +1,8 49 866 (+1,4) 88 712 (+2,3)
2-й пояс 57 809 +0,6 +2,2 43 417 (+1,7) 77 180 (+2,8)
3-й пояс 52 972 +0,2 +1,8 40 090 (+0,5) 73 009 (+1,8)
4-й пояс 42 413 +0,2 +2,4 24 811 (+1,1) 60 907 (+5,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 111 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.

Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга продолжает показывать положительную динамику. За последние три недели по Базе данных УПН рост составил +6,4 %. Причиной этого в первую очередь служит возвращение на рынок квартир, которые снимались с продажи перед новогодними каникулами. Такой процесс отмечается каждый год, и вероятнее всего он еще будет наблюдаться в ближайшие пару недель. Тем не менее, нынешние показатели объема предложения – 5,6 тысяч объектов – это на 26 % меньше, чем предлагалось в городе год назад. Поэтому о существенном расширении выбора для покупателей говорить пока не приходится.

Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3,5.

На 30 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 150 руб. За четыре недели рост показателя составил +0,4 %. Однако в отдельных территориальных сегментах динамика в этот период была куда более существенной. Наибольшей уровень отмечался в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на +2,4 %. Средний показатель в здесь составляет 42 413 руб./кв. м. Во втором поясе цены на жилье поднялись до 57 809 руб./кв. м, то есть на +2,2 %, относительно уровня начала года. Рост цен на квартиры в первом и третьем поясах составил за четыре недели +1,8 %. Стоимость квадратного метра в этих районах сегодня составляет 66 402 руб. и 52 972 руб. соответственно. Наименьшая динамика наблюдалась в Центре города, где цены на квартиры выросли на +1,5 % до отметки 85 140 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на +4,3 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 349 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на +1,7 %, что составило 59 654 руб./кв. м. «Хрущевки» за тот же период выросли на +1,5 %, а квартиры улучшенной планировки – на +1,4 % Средние показатели в этих сегментах составляют сегодня 60 333 руб./кв. м и 60 969 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика отмечалась в сегментах «полнометражек» и «спецпроектов». Эти квартиры выросли в цене только на +0,3-0,4 %. Средняя стоимость квадратного метра – 56 040 руб. и 74 225 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где средняя цена составляет 66 788 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +1,9 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +1,5 % (64 234 руб./кв. м), однокомнатные квартиры на +1,2 % (71 588 руб./кв. м), а «трешки» на +0,7 % (62 902 руб./кв. м.).

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 27 февраля 2012

22 февраля (2012)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 20 февраля 2012

14 февраля (2012)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 13 февраля 2012

08 февраля (2012)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 6 февраля 2012

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12