Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


20 сентября (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 сентября 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

3-й пояс 4-й пояс

Район Средняя цена предложения на 19.09.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 59 870
+0,3 +0,9 - -
Центр 78 224 +0,3 +0,5 49 617 (–0,2) 119 634 (+2,1)
1-й пояс 61 269 +0,3 +1,3 46 356 (+1,0) 81 751 (+1,8)
2-й пояс 52 476 +0,3 +1,4 40 050 (+1,1) 70 342 (+0,8)
3-й пояс 48 931 +0,4 +0,7 37 898 (+0,5) 66 482 (+2,3)
4-й пояс 40 990 +1,1 +2,2 21 622 (–3,9) 59 257 (+0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 101 день

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Ценовые показатели на вторичном рынке в последние четыре недели демонстрировали положительную динамику. Стоимость жилья в этот период поднялась на +0,9 %. На 19 сентября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 870 руб. С начала года рост стоимости превысил +8 %.

На рыке по-прежнему, как и в течение последних четырех месяцев, отмечается сокращение объема предложения, правда темпы этого процесса остаются низкими. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось более чем на –10,4 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6 900 объектов – квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции квартир в последнее время сохраняются в пределах 3–3,5 месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на +2,2 %, поднявшись до отметки 40 990 руб./кв. м. Чуть ниже показатели роста в районах второго и первого поясов. Стоимость квартир в них поднялась на +1,3-1,4 %. Абсолютные показатели достигли уровня 52 476 руб./кв. м и 61 269 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе стоимость жилья изменилась менее существенно. Квартиры в этих районах подорожали на +0,7 %, а средний показатель составил 48 931 руб./кв. м. Наименьшей динамика за последние четыре недели оказалась в Центре. Корректировка показателя здесь составила только +0,5 %, а средний уровень цен фиксировался на отметке 78 224 руб./кв. м.

В отдельных сегментах квартир различных размеров корректировки существенно превысили среднегородские показатели. Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры, рост цен на которые составил +2,4 %. Стоимость квадратного метра в них составила 65 577 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на +1,5 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 58 884 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры изменились незначительно, только на +0,7 %, достигнув уровня 58 911 руб./кв. м. В то же время стоимость многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир практически не изменилась. Отрицательная корректировка в данном сегменте составила –0,2 %, а средняя цена составила 61 310 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (+1,9 %) показали «полнометражки», выросшие в цене до уровня 53 084 руб./кв. м. Чуть ниже оказалась динамика цен на «пентагоны». Они подорожали на +1,7 % достигнув уровня 54 309 руб./кв. м. «Брежневки» и «спецпроекты (квартиры в домах современной постройки) поднялись в цене за четыре недели на +1,3 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах сегодня составляет 54 616 руб. и 70 954 руб. соответственно. Меньше всего за последние недели изменялись цены на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. В этих сегментах динамика составила +0,9 % и +0,7 %, а средние цены 54 736 руб./кв. м и 56 594 руб./кв. м соответственно.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 сентября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 сентября 2011

16 сентября (2011)
СТАТЬЯ. Рынок встроено-пристроенных коммерческих площадей.

14 сентября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 сентября 2011

05 сентября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 сентября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12