Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 сентября (2011)

СТАТЬЯ. Рынок встроено-пристроенных коммерческих площадей.


 

В последние годы сегмент встроено-пристроенных коммерческих площадей переживал те же спады и подъемы, что и весь рынок коммерческой недвижимости. Снижение общей активности и падение спроса, вызванные влиянием экономического кризиса, стагнация в 2009-2010 году и последующее восстановление, которое сопровождалось в том числе ростом цен и арендных ставок. Сегодня в этом сегменте вновь наступило относительное «затишье».

  

Помещения на первых этажах жилых домов всегда пользовались спросом у фирм, ориентированных на конечного потребителя, будь то магазины, страховые компании, банки или агентства недвижимости. Можно сказать, что именно со встроено-пристроенных помещений и начался рынок коммерческой недвижимости в городе, когда в условиях дефицита специализированных площадей появилась практика перевода жилых помещений в нежилые. Со временем, застройщики стали изначально закладывать в проекты новостроек такие площади, ориентируясь на спрос со стороны ритейлеров и клиентоориентированных компаний.  Поэтому не удивительно, что одной из основных особенностей этого сегмента является тесная связь с рынком жилья. Сегодня это в наибольшей степени заметно на примере первичного рынка, где в последнее время отмечаются существенные изменения объемных показателей.

До недавнего времени, из-за снижения объемов строительства жилья, количество возводимых коммерческих площадей существенно снижалось. По сравнению с осенью 2010 г. нынешним летом этот показатель упал на –20 %. Однако сейчас ситуация стала выправляться. За последний квартал объем строительства «встройки» вырос с 78 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, то есть на +15 %. Причиной этого стала активизация девелоперов в сфере жилищного строительства, причем именно за последний квартал рост объемов стал возможен не за счет «разморозки» остановленных в кризис площадок, а за счет появления нескольких совершенно новых проектов.

 Интересна и другая тенденция. Практически весь объем вновь начатого строительства приходится на жилые районы первого и второго поясов, тогда как до недавнего времени структура рынка была «смещена» в Центр, а коммерческие площади за пределами ближайших к нему районов редко закладывались в проекты жилых домов.

Однако рост числа строительных площадок пока слабо отражается на объеме предложения. Его по-прежнему можно охарактеризовать как ограниченный. Бóльшая часть площадей застройщиками уже реализована, а вновь появляющиеся площади зачастую по тем или иным причинам «придерживаются» девелоперами и будут поступать на рынок порционно, что мало повлияют на общую ситуацию. В особенности это касается Центра и районов за пределами первого ценового пояса, где на продажу выставляются помещения только в нескольких строящихся жилых домах. При этом, конечно, надо учитывать, что часть площадей продолжают предлагаться застройщиками к продаже в уже сданных домах, однако чаще всего – это дорогие объекты, цена на которые существенно выше относительно аналогичных проектов на стадии строительства.

Что касается ценовых показателей, то после достаточно активного роста, который наблюдался в первой половине текущего года, на рынке сегодня вновь наступило «затишье». В большинстве сегментов показатели остаются на достигнутом уровне, а в отдельных случаях наблюдается и отрицательная динамика.

Так за последний квартал ставки аренды на встроено-пристроенные торговые площади снизились на –8 %. При этом с января по июнь в данном сегменте наблюдался рост в пределах +15 %. Сегодня средний уровень ставок на такие площади составляет около 1020 руб./кв. м/мес., а в Центре он достигает отметки 1140 руб./кв. м/мес.

В то же время ставки аренды на встроено-пристроенные офисы за последний квартал не претерпели никаких изменений. В среднем по городу показатель остался на уровне 875 руб./кв. м/мес., а в Центре рост составил чуть более +1 %. За квадратный метр таких площадей собственники сегодня запрашивают 990 руб. в месяц. Стоит отметить, что в период с января по май, стоимость аренды офисов в городе поднялась на +22 %. Тем не менее, данный уровень по-прежнему существенно ниже докризисных показателей, и учитывая то, что рынок сегодня стал более спокойным и на нем не наблюдается ажиотажа, ожидать того, что в ближайшее время ценовые показатели устремятся к прежним «вершинам» не стоит.

Ситуация на рынке продажи сегодня выглядит похоже. Существенный рост цен наблюдался только на торговые площади с сентября 2010 г. по март 2011 г. За два квартала он составил порядка +11 %. Затем показатели стабилизировались и за последние два квартала их корректировка не превысила –1,5 %. Таким образом, цена квадратного метра торговых помещений на первых этажах жилых домов остается в последнее время на уровне 93500 руб./кв. м. В Центре этот показатель значительно выше – он колеблется в пределах 105000-110000 руб./кв. м.

Стоимость офисных площадей в за последние полтора года практически не менялась. Не смотря на некоторые временные колебания показателей, уровень цен в среднем по городу оставался в пределах 68000-71000 руб./кв. м. С начала года рост цен не превысил +5 % и сегодня стоимость офисов составляет 71260 руб./кв. м. В Центре цены за этот период также выросли на +5 %, достигнув отметки 86900 руб./кв. м/мес.

Говоря о перспективах рынка встроено-пристроенных площадей, можно предположить, что на вторичном рынке серьезного провала, впрочем как и ажиотажа, в ближайшее время не предвидится. В сегменте офисов вероятнее всего сохранится положительная динамика, однако темпы изменений будут не высокими. В среднем по городу рост по итогам года вряд ли превысит +10 %. Снижение же цен на торговые площади, скорее всего также не будет длительным. Показатели в этом сегменте вероятно останутся на текущем уровне.

Что касается рынка аренды, то здесь в ближайшей перспективе возможно будет наблюдать отрицательные корректировки в сегменте торговых площадей, однако вызваны они будут скорее временными изменениями структуры предложения. В целом динамика ставок будет уже не столь существенной, как в первом-втором кварталах. Тем не менее, рост в сегменте офисов по итогам года может превысить +25 %, а в сегменте торговых площадей достигнуть +15-20 %.

 

Подробные исследования рынков торговой и офисной недвижимости, где анализируется текущий этап их развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН.

 

Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 сентября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 26 сентября 2011

20 сентября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 19 сентября 2011

14 сентября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 12 сентября 2011

05 сентября (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 5 сентября 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12