Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 августа (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 августа 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 22.08.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 59 331
+0,3 +1,2 - -
Центр 77 823 -0,1 -0,1 49 706 (0,0) 117 112 (-1,7)
1-й пояс 60 492 +0,2 +1,0 45 892 (+0,8) 80 320 (+1,1)
2-й пояс 51 771 +0,3 +1,5 39 610 (+2,0) 69 787 (+1,8)
3-й пояс 48 598 +0,7 +1,9 37 707 (+1,1) 65 004 (+1,6)
4-й пояс 40 124 +0,5 +0,8 22 495 (-12,5) 58 962 (+3,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 112 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы меняется мало. Темпы роста цен остаются в пределах 1 % в месяц, объем предложения продолжает сокращаться на 2-2,5 % в месяц, а сроки экспозиции объектов стабилизировались на уровне 3–3,5 месяцев.

На 22 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 331 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %, а с начала года на 7,0 %.

Росту ценовых показателей способствует высокая активность покупателей, которая сохраняется на рынке с конца прошлого года. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с января по июнь в городе было заключено сделок с квартирами на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах третьего пояса. Он составил +1,9 , при этом цена квадратного метра поднялась до уровня 48 598 руб. Во втором поясе динамика была также весьма существенной. Цены здесь выросли на +1,5 %, поднявшись до отметки 51 771 руб./кв. м. В то же время первом поясе рост не превысил +1,0 %, а в четвертом составил +0,8 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 60 492 руб. и 40 124 руб. Практически без изменений остались лишь цены на жилье в Центре. Динамика здесь составила –0,1 %, а средний показатель – 77 823 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,9 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 58 005 руб. Динамика в сегменте однокомнатных квартир составила +1,4 %. Их стоимость выросла до 64 027 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры подорожали на +0,9 %, достигнув отметки 58 516 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, цены на которые сократились на –0,1 %. Средний показатель в сегменте – 61 418 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа в отдельных случаях превысила общегородской уровень. Так «пентагоны» выросли в цене на +1,6% (53 401 руб./кв. м), а «хрущевки» на +1,3 % (54266 руб./кв. м). В остальных случаях динамика не была столь существенной. Стоимость квартир улучшенной планировки поднялась на +1,1 % (средний показатель 56 202 руб./кв. м). «Полнометражки» и «брежневки» подорожали соответственно на +0,9 % и +0,8 % (52 097 руб./кв. м и 53 926 руб./кв. м). Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки), которые выросли на +0,5 % до уровня 70 068 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 августа 2011

15 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 августа 2011

11 августа (2011)
СТАТЬЯ. Рынок жилья Екатеринбурга. Июль 2011

08 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 августа 2011

01 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 августа 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12