Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 августа (2011)

СТАТЬЯ. Рынок жилья Екатеринбурга. Июль 2011


Первая половина текущего года ознаменовалась заметным ростом строительной активности, которая частично была связана со стабильным спросом на квартиры в строящихся домах, частично – с наступлением летнего строительного сезона. Работы на большинстве площадок возобновились, их темпы выросли. В городе вновь стали появляться новые проекты, что в предыдущие два года было явлением крайне редким. Сегодня можно с уверенностью говорить, что экономическая ситуация в целом улучшилась и на рынок жилья вернулся отложенный спрос, благодаря чему финансирование в отрасли стало более стабильным.

Первые предпосылки оздоровления ситуации появились еще в середине прошлого года. Тогда покупатели стали активнее интересоваться жильем в новостройках. Продажи у застройщиков постепенно выросли, благодаря чему стало возможным наладить финансирование текущих проектов. Постепенно число «замороженных» площадок снизилось, и сегодня их доля не превышает 12 %, тогда как в середине 2009 года она составляла более 50 %.

Общий объем жилья, находящегося на разных стадиях строительства в Екатеринбурге, по итогам второго квартала этого года составил более 1650 тыс. кв. м, что несколько больше показателей начала года, когда значительная часть домов была сдана в эксплуатацию. Рост показателя стал возможным благодаря активизации нового строительства. С конца 2008 до первой половины 2010 года девелоперы практически не выходили на рынок с новыми проектами. Сегодня ситуация изменилась – в городе появляется все больше площадок, на которых весьма активно начинаются строительные работы. Однако, не смотря на это, текущие темпы вывода новых объектов недостаточны для возвращения отрасли к докризисным показателям. Большинство застройщиков по-прежнему концентрируют свои усилия на завершении строительства объектов, которые находятся в высокой стадии готовности и только после этого приступают к работам на новых площадках. По-факту строительные работы ведутся даже в некоторых домах, которые «на бумаге» были сданы в эксплуатацию в 2010 году. В результате итогом развития текущей ситуации станет снижение объемов строительства и ввода жилья в 2011-2012 гг. Это, безусловно, скажется на объеме предложения, который в ближайшей перспективе на рынке будет заметно снижаться.

При дальнейшем формировании положительного тренда в экономике страны и региона будут созданы предпосылки для более массового выхода на рынок потенциальных покупателей. В этом случае можно будет говорить о возврате к дефицитному рынку и ажиотажному характеру его развития. Однако в отличие от предыдущих периодов, рынок жилья в настоящий момент очень чувствителен к уровню цен и их значительный рост в короткий промежуток времени может также быстро вернуть его в состояние стагнации. В этом заключается серьезный риск для всей индустрии, опасность снижения активности и объемов продаж.

Еще одной проблемой, способной повлиять на снижение объемных показателей рынка является дефицит земельных ресурсов. В последние годы, из-за падения спроса со стороны девелоперов, администрация города выставляла на торги все меньше земель под строительство многоквартирных домов. Поэтому сегодня многие участники рынка прогнозируют, что в ближайшие год-два застройщиков ожидает серьезный дефицит земельных ресурсов.

Таким образом, можно говорить о том, что в ближайшей перспективе одной из основных тенденций первичного рынка жилья может стать серьезный дефицит предложения. Уже сегодня на отдельных локальных территориях выбор у покупателей заметно ограничен. Ощущается как недостаток жилых проектов и их качественного разнообразия, так и свободного предложения в строящихся домах. Во многих объектах доля не реализованного жилья минимальна, а в отдельных – все квартиры проданы. Это позволяет многим продавцам повышать цены даже на начальных этапах строительства. Пока это еще слабо отражается в масштабах всего рынка, но заметно влияет на ситуацию на отдельных территориях.

Характеризуя ценовые показатели рынка можно отметить, что, начиная с 2010 года, цены на рынке жилья Екатеринбурга стабилизировались, а по отдельным сегментам был отмечен их незначительный рост. В первой половине текущего года тенденция плавного повышения цен сохранилась. За шесть месяцев динамика на первичном рынке превысила +6 %, а средний показатель поднялся до уровня 52 200 руб./кв. м.

Что касается вторичного рынка, то здесь темпы роста цен аналогичны. На конец июля средняя цена предложения в Екатеринбурге составляла 58 765 руб./кв. м, что на 6 % выше уровня начала года. Сдерживающими рост цен факторами остаются стабильный и высокий объем предложения на вторичном рынке и присутствие в сегменте новостроек крупных проектов. Речь идет, в том числе, о проекте «Академический» с большим предложением готовых квартир. Правда высокая степень локализации данного предложения не позволяет ему в полной мере влиять на весь рынок Екатеринбурга.

Возвращаясь к перспективам, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в ближайший год наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов, протекающей на фоне высоких объемов продаж. В результате в скором времени может возникнуть ситуация дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах.

Сдерживающим рост цен фактором в текущих условиях может выступить лишь увеличение объемов строительства. Но этот процесс происходит очень медленно, в силу ряда локальных проблем с земельными участками и общей инерционностью строительного процесса. Именно недостаток предложения может стать основной причиной роста цен в текущем году.



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 августа 2011

22 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 августа 2011

15 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 15 августа 2011

08 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 8 августа 2011

01 августа (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 1 августа 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12