Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 июля (2011)

СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. 2кв 2011г.


С середины прошлого года рынок коммерческой недвижимости стал восстанавливаться после стремительного падения. Арендаторы и покупатели, доходы которых постепенно возвращались к докризисному уровню, вновь начали пересматривать, забытые на два года, планы по территориальной экспансии, переездам в новые, белее комфортные офисы и другим вариантам расширения бизнеса. Спрос, отсутствие которого в 2008-2010 гг. было основной проблемой для девелоперов и владельцев коммерческих объектов недвижимости, стал возвращаться на рынок. Тем не менее, стремительного роста за прошедший год, как и ожидалось, не произошло. Не смотря на то, что острые последствия экономического спада были преодолены, выход из кризиса оказался затяжным.

На рынке офисов одним из основных результатов оживления спроса стало сокращение объема вакантных площадей. Оно началось в первом квартале 2010 года, однако процесс этот до сих пор протекает невысокими темпами. Если в наиболее массовом из качественных сегментов – классе В – на пике кризиса этот показатель достигал отметки 21 %, то сегодня он уже опустился до 16 %. При этом основная часть из этого объема предлагается на рынке аренды. В более высоких сегментах рынка офисов – классах В+ и А – вакантные площади составляют сегодня уже менее 10 %.

Низкие темпы снижения числа вакантных площадей объясняются, помимо всего прочего, еще и ростом объемов действующего качественного офисного фонда. За последний год было введено около 50 000 кв. м таких помещений, из которых 41 000 кв. м была сдана в первом квартале текущего года. Такая ситуация стала результатом возобновления строительных работ на многих объектах, которые кризис застал на финальной стадии строительства. Всего же сегодня в городе действует около 340 000 кв. м площадей в качественных бизнес-центрах (А, В+, В), из них на рынок аренды (включая занятые арендаторами) поступает около 235 000 кв.м.

Безусловно, возвращение на рынок отложенного спроса отразилось и на ценовых показателях. Ставки аренды в большинстве бизнес-центров в последний год не снижались. Исключением стали периоды выхода на рынок отдельных объектов, которые вынуждены были на первичной стадии наполнения предлагать более доступные для арендаторов условия. Что касается колебаний средних показателей, то они обусловлены в первую очередь изменениями в структуре предложения. В итоге офисы класса В+ сегодня предлагаются по ставке на 13 % выше, чем во втором квартале прошлого года. Диапазон цен здесь весьма широк – от 950 до 1300 руб./кв. м/мес. Более экономичные варианты – классы В и С – существенной динамики за последние четыре квартала не показали. В первом случае средний уровень ставок достигает 780 руб./кв. м/мес., а во втором – 560 руб./кв. м/мес.

На рынке торговой недвижимости ситуация сегодня также остается стабильной. Ставки аренды в торговых центрах не меняются уже около года. Средний показатель сегодня составляет около 2300 руб./кв. м/мес., что только на 3 % выше уровня второго квартала прошлого года.

Что касается наполняемости торговых центров, то сегодня средний уровень вакантных площадей в них не превышает 3 %. В основном это помещения в недавно открытых объектах, часть из которых испытывает определенные сложности с поиском арендаторов. Учитывая то, что за последний год было введено более 90 000 кв. м площадей в торговых центрах, такой уровень наполняемости выглядит более чем оптимистично. Стоит отметить, что еще несколько месяцев назад этот показатель составлял до 6 %, а в 2009 г. – превышал 10 %.

Все описанное выше говорит о том, что спрос на площади в торговых центрах сегодня высок и обещает оставаться как минимум на текущем уровне в ближайшей перспективе. Ситуация в целом остается стабильной благодаря отсутствию дефицита предложения. Многие управляющие компании заявляют не только о стопроцентной загруженности объектов, но и формировании списков ожидания. Тем не менее, текущие темпы ротации арендаторов позволяют сохранять баланс спроса и предложения. Корректировки уровня ставок декларируются лишь в отдельных объектах, и, не смотря на то, что зачастую они могут быть весьма существенными, на средний по городу и сегментам показатели влияют незначительно.

Что касается прогнозов, то в течение следующих шести месяцев уровень ставок в большинстве торговых центров, вероятнее всего, будет оставаться стабильным. При этом, положительная динамика ценовых показателей в целом по рынку вероятна уже в четвертом квартале текущего года, как за счет повышения ставок аренды в отдельных объектах, так и за счет увеличения доходности от операторов, работающих по схеме «фиксированная ставка + процент с оборота». Отрицательные корректировки вероятны только по отдельным объектам, собственники которых будут оптимизировать ценовую политику.

На рынке офисов к концу года также можно ждать некоторых изменений. Наполнение действующих бизнес-центров будет продолжаться текущими темпами, однако управляющим новыми объектами, которые будут достроены в ближайшие шесть месяцев, придется решать нелегкую задачу привлечения арендаторов в условиях бездефицитного рынка. Наибольшие сложности ожидают, безусловно, те административные здания, где уровень оснащения и услуг не будет отвечать современным требованиям и заявленному классу. В целом же текущий уровень ставок аренды до конца года, вероятно, будет сохранен. В наиболее качественных сегментах он может составить до 10 % по итогам года, то есть процесс не будет носить ажиотажного характера, так как заполнение существующего объема предложения текущими темпами потребует значительного количества времени.

Подробные исследования рынков торговой и офисной недвижимости, где анализируется текущий этап их развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН:
 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
18 июля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 18 июля 2011

12 июля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 июля 2011

04 июля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 4 июля 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12