Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 июля (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 4 июля 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 4.07.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 58 238
+0,2 +0,1 - -
Центр 77 604 -0,2 +0,1 49 411 (+1,1) 118 744 (+0,3)
1-й пояс 59 476 +0,2 -0,1 45 509 (–0,2) 78 715 (+0,3)
2-й пояс 50 699 0,0 +0,5 38 338 (+0,9) 67 914 (+0,4)
3-й пояс 47 458 +0,7 +1,3 37 234 (+3,5) 63 230 (+1,6)
4-й пояс 39 735 -0,5 –1,3 25 376 (-1,7) 54 272 (+2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 105 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Не смотря на то, что темпы изменения цен на рынке жилья остаются низкими, общая тенденция к росту показателей сохраняется. За полгода стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 5,1 %. При этом за последние четыре недели этот показатель вырос только на +0,1 %. На 04 июля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге составила 58 238 рублей.

За последние полтора месяца наметилось также некоторое снижение объема предложения, который до этого в течение нескольких месяцев показывал незначительную положительную динамику. Сокращение предлагаемых к продаже квартир по Базе данных УПН составило за четыре недели –2,1 %. За этот период в БД УПН с продажи было снято на 160 квартир больше, чем выставлено новых. В результате ее объем составил около 7480 объектов. Средний срок экспозиции квартир составляет сегодня около 3,5 месяцев.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 1,3 %. Средняя цена предложения составила 47 458 руб./кв. м. Во втором поясе рост показателя был существенно ниже - +0,5 %. Стоимость квартир здесь достигла отметки 50 699 руб./кв. м. В Центре и районах первого пояса цены оставались практически неизменными. Их динамика составила +0,1 % и –0,1 % соответственно. Средняя цена предложения в самом дорогом районе сегодня составляет 77 604 руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в районах первого пояса – 59 476 руб. Заметное снижение стоимости квартир отмечалось в эти недели только в районах четвертого пояса. Здесь цена квадратного метра упала на 1,3 % до уровня 39 735 руб.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен заметно различались. В то время, как однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2 % (средний показатель в данном сегменте составил 62 963 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на –1,5 %. Их стоимость сегодня составляет 61 267 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели практически не менялись., динамика не превысила +0,1%. Цены на них составляют соответственно 56 637 руб./кв. м и 57 543 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали незначительную динамику. Стоимость «брежневок» за четыре недели выросла на +0,4 % (53 218 руб./кв. м). «Хрущевки» и «пентагоны» поднялись на +0,3 % (53 593 руб./кв. м и 52 702 руб./кв. м). Еще меньше оказался рост в сегменте квартир улучшенной планировки, только +0,2 % (55 300 руб./кв. м). Что касается «полнометражек» и «спецпроектов», то для этих типов квартир в последнее время фиксировалась отрицательная динамика цен. Она составила соответственно –0,1 % и –0,3 % (51 220 руб./кв. м и 69 209 руб./кв. м).

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
22 июля (2011)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. 2кв 2011г.

18 июля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 18 июля 2011

12 июля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 июля 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12