Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


12 июля (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 11 июля 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 11.07.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 58 328
+0,2 +0,4 - -
Центр 77 459 -0,2 -0,1 49 647 (+1,7) 118 164 (-0,7)
1-й пояс 59 545 +0,1 +0,2 45 477 (–0,1) 78 862 (+0,6)
2-й пояс 50 744 +0,1 +0,5 38 631 (+1,5) 68 256 (+0,4)
3-й пояс 47 411 -0,1 +1,0 37 184 (+3,1) 63 449 (+1,5)
4-й пояс 39 780 +0,1 –1,1 25 376 (-4,3) 54 255 (+3,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 113 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

 

На рынке жилья Екатеринбурга к началу июля наблюдается в основном положительная динамика ценовых показателей. За полгода стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 5,2 %. При этом за последние четыре недели этот показатель вырос только на +0,4 %. На 11 июля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 328 рублей.

За последние полтора месяца наметилось также некоторое снижение объема предложения, который до этого – с января по май – показывал незначительную положительную динамику. Сокращение предлагаемых к продаже квартир по Базе данных УПН составило за четыре недели –3,2 %, при этом показатель вышел на тот же уровень, что фиксировался в начале года. По Базе данных УПН агентствами недвижимости сегодня продается около 7410 объектов. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.

В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 1,0 %. Средняя цена предложения составила 47 411 руб./кв. м. Во втором поясе рост показателя был существенно ниже - +0,5 %. Стоимость квартир здесь достигла отметки 50 744 руб./кв. м. Еще менее существенной была динамика в Центре и районах первого пояса, где цены оставались практически неизменными. Показатель по Центру снизился на –0,1 %, а по районам первого пояса «подрос» на 0,2 %. Средняя цена предложения в самом дорогом районе сегодня составляет 77 459 руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в ближайших к нему районах – 59 545 руб. Заметное снижение стоимости квартир отмечалось в эти недели только в районах четвертого пояса. Здесь цена квадратного метра упала на –1,1 % до уровня 39 780 руб.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен заметно различались. В то время, как однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,3 % (средний показатель в данном сегменте составил 63 155 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» в цене с точно таким же индексом – на –1,3 %. Их стоимость сегодня составляет 61 061 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели выросли одинаково – на +0,4 %. Сегодня они составляют соответственно 56 694 руб./кв. м и 57 654 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа не на много превысили общегородской уровень. Стоимость «брежневок» за четыре недели выросла на +0,7 % (53 293 руб./кв. м). Чуть ниже динамика в сегментах «полнометражек» и «пентагонов», поднявшихся на +0,5 % и +0,4 % соответственно (средние цены 51 449 руб./кв. м и 52 678 руб./кв. м). «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали только на +0,2 % (53 460 руб./кв. м и 55 310 руб./кв. м). Меньше всего – на +0,1 % – выросли в цене «спецпроекты», стоимость которых оказалась на уровне 69 204 руб./кв. м

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
22 июля (2011)
СТАТЬЯ. Рынок коммерческой недвижимости. 2кв 2011г.

18 июля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 18 июля 2011

04 июля (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 4 июля 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12