Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


23 мая (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 23 мая 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 23.05.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 57 967
+0,3 +0,7 - -
Центр 77 315 +0,3 +1,2 49 014 (+1,10) 118 803 (+1,90)
1-й пояс 59 562 +0,1 +1,0 45 696 (+1,76) 78 556 (+1,00)
2-й пояс 50 132 0,0 +0,1 37 682 (+0,11) 67 505 (-0,37)
3-й пояс 46 646 +0,3 +0,5 35 893 (–0,14) 62 364 (+0,03)
4-й пояс 39 966 +0,2 -0,2 25 427 (+1,74) 52 534 (–2,69)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 98 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

В текущем году на вторичном рынке жилья сохраняется положительная динамика цен предложения. На сегодняшний день рост среднего показателя относительно декабря 2010 г. составил +4,6 %. Темпы процесса остаются невысокими. Так за последние четыре недели квартиры в городе подорожали на 0,7 %. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге на 23 мая 2011 г. составила 57 967 руб./кв. м.

Столь же невысокими темпами растет и объем предложения. Например, с начала этого месяца в Базе данных УПН было выставлено на 80 квартир больше, чем снято с продажи. Всего же с начала года объем базы вырос на 4 % и достиг уровня 7700 объектов. Еще одной тенденцией последнего времени стал рост сроков экспозиции объектов. Если в начале года он составлял 2-2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев. Причиной этого стал рост объема базы и количества предлагаемых к продаже квартир.

Что касается изменения цен на квартиры на различных территориях, то за последние четыре недели наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья в нем поднялась на 1,2 % до уровня 77 315 руб./кв. м. Динамика среднего показателя в первом поясе была менее существенной. Здесь квартиры подорожали до 59 562 руб./кв. м, или на 1,0 %. Изменения на остальных территориях были незначительными. Во втором поясе динамики практически не наблюдалось. Цены остановились на уровне 50 132 руб./кв. м (+0,1 % за четыре недели). В третьем поясе цена квадратного метра подросла на 0,5 % до 46 646 руб. В четвертом поясе отмечалась небольшая отрицательная динамика, –0,2 % и 39 966 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Сильнее всего «подорожали» многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на +2,2 % и достигли уровня 62 008 руб./кв. м. Рост цен на «трешки» был менее существенным – они «поднялись» на +1,3 %. Цены предложения на них сегодня составляют 57 170 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в цене практически не изменилась. Стоимость «однушек» составляет сегодня 62 234 руб./кв. м (это на +0,5 % больше, чем четыре недели назад). «Двушки» продаются по 56 498 руб./кв. м (+0,2 %).

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые «поднялись» на +1,9 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 244 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали за это же время только на 0,7 %. Сегодня цена квадратного метра в таких домах составляет 53 374 руб. и 55 287 руб. соответственно. Чуть ниже был рост в сегменте «пентагонов» – плюс 0,6 %. Их цена сегодня составляет 52 393 руб./кв. м. Самая низкая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «полнометражек» – рост не превысил 0,3-0,4 %. Стоимость таких квартир сегодня составляет соответственно 52 992 руб./кв. м. и 50 787 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 мая 2011

16 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 16 мая 2011

09 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 9 мая 2011

02 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 2 мая 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12