Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 мая (2011)

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 16 мая 2011


Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район Средняя цена предложения на 16.05.2011, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 57 803
+0,3 +0,7 - -
Центр 77 094 +0,2 –0,2 49 153 (+0,73) 118 166 (–0,71)
1-й пояс 59 507 +0,5 +1,3 45 604 (+1,90) 78 358 (+1,43)
2-й пояс 50 107 +0,3 +0,3 37 804 (+0,54) 67 686 (+0,14)
3-й пояс 46 528 +0,4 +0,2 35 857 (–0,44) 62 486 (+1,20)
4-й пояс 39 886 -0,2 -0,4 23 946 (-6,25) 53 083 (–3,14)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 91 день

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

 

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика ценовых показателей. Так за последние четыре недели стоимость квартир в среднем по городу выросла на 0,7 %. На 16 мая 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 803 руб. При этом в отдельных сегментах периодически отмечается незначительное снижение цен, что мало отражается на общей ситуации на рынке жилья. Например, в районах четвертого пояса стоимость квартир сегодня стала на 0,4 % ниже, чем в середине апреля, и составляет 39886 руб./кв. м. Также снижение цен отмечалось в Центре. Здесь они «просели» только на 0,2 %, до уровня 77 094 руб./кв. м. В районах второго и третьего пояса ценовые показатели в последние недели практически не менялись. Их динамика здесь составила +0,3 % и +0,2 % соответственно. В абсолютных значениях это составляет 50 107 руб./кв. м и 46 528 руб./кв. м. Наибольший рост цен наблюдался в последнее время в районах первого пояса. С середины апреля стоимость квартир здесь поднялась на +1,3 %. Средний показатель по этим районам составляет сегодня 59 507 руб./кв. м.

Не смотря на то, что в различных сегментах динамика цент отличается, ситуацию на рынке можно назвать стабильной. Небольшие колебания мало влияют на общее состояние рынка. В целом можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения существующей ситуации. Не последнюю роль в этом играет и объем предложения, который хоть и показывает с начала года некоторую тенденцию к росту, из-за невысоких темпов этого процесса остается на неизменном уровне. С начала года динамика составила менее 3 %. По Базе данных УПН сегодня агентствами недвижимости на продажу выставляется более 7600 квартир в Екатеринбурге.

Небольшой рост сроков экспозиции объектов, который отмечался в последние недели, связан по большей части с праздниками, из-за которых обновление базы замедляется. На сегодняшний день этот показатель вырос до отметки 91 день. Вероятнее всего, в ближайшее время он будет оставаться на уровне 2,5-3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен сохраняли положительную динамику. Сильнее всего «подорожали» многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Цены на них выросли за четыре недели на +1,3 % и достигли уровня 61 907 руб./кв. м. Чуть ниже оказалась динамика в сегменте однокомнатных квартир. Они выросли в цене на +1,1 %. Средний показатель здесь составляет сегодня 62 147 руб./кв. м. Рост цен на «двушки» и «трешки» был менее существенным – они «поднялись» только на +0,4 % и +0,8 % соответственно. Цены предложения на них сегодня составляют 56 424 руб./кв. м и 56 673 руб./кв. м.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «брежневки», которые «поднялись» на +1,1 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 52 986 руб./кв. м. Условное второе место делят «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки. Они выросли в цене на +0,8 %. Их стоимость составляет сегодня 52 450 руб./кв. м и 55 207 руб./кв. м соответственно. Чуть ниже показатель роста у самых дорогих квартир – «спецпроектов», которые подорожали на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в них составила 68 256 руб. наименьший рост в рассматриваемый период был зафиксирован в сегменте «хрущевок». Цены на такие квартиры достигли 53 303 руб./кв. м, что на +0,3 % больше, чем в середине апреля. Единственным сегментом, где в последнее время не отмечался рос стали «полнометражки». Их стоимость осталась на уровне 50 665 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 30 мая 2011

23 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 23 мая 2011

09 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 9 мая 2011

02 мая (2011)
Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 2 мая 2011

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12